跨過3%大關！美國三十年期住房抵押貸款利率攀升
根據住房抵押貸款網站Mortgage News Daily的數據，本周，30年期住房抵押貸款固定利率平均值突破3%。
根據這份數據，30年期住房抵押貸款固定利率平均值在本周四上漲了9個基準點至3.1%. 上個星期，這一利率水平為2.93%.
一方面，房貸利率上漲與本周聯儲的表態有關。聯儲提前了對加息的預期，并表示最早將從11開始縮減資產回購。住房抵押貸款利率雖然和聯邦基金利率不直接相關，但是卻基本追隨10年期美債收益率的趨勢。聯儲回撤寬松的貨幣政策意味著未來借錢成本將上漲，利率市場將隨之抬高，10年期美債收益率飆升至今年7月以來的最高水平。
另外一方面，疫情之下整體的經濟環境也影響著房貸利率。Mortgage News Daily的首席運營官Matthew Graham表示，去年疫情數字高峰時期，房貸利率屢屢刷新低點，到今年春天，伴隨著疫苗大規模接種和疫情數字下滑，房貸利率開始攀升。隨后Delta變種讓疫情反彈，利率從七月開始又持續下跌。現在，感染數字的增長又有放緩跡象，因此利率重新開始上升。
目前，雖然利率有所上漲，但仍位于歷史低點。2019年初，30年期住房抵押貸款利率平均值超5%. 不過，低利率并沒有刺激更多的房屋銷量，因為受到當前高房價的制約。對于首次購房者來說，房價的影響尤其明顯。八月，首次購房者占比僅為29%，歷史上這一占比約為40%。
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