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近期，美國的購房者爭相申請抵押貸款，但越來越少的房主申請再融資，盡管利率正走向歷史低點。

美國抵押貸款銀行家協會（mortgage Bankers Association）的季節(jié)性調整指數顯示，上周抵押貸款申請總量較前一周下降2%。一年前成交量增長了35%。

購房者對每年的收益有很大的推動作用。本周，購房抵押貸款申請下降0.2%，但較上年同期增長28%。去年，購買需求的年增長率僅為個位數。

美國抵押貸款銀行家協會經濟學家joelkan表示：“銀行報告稱，購房需求強勁來自春季推遲的活動，以及家庭在人口較少的地區(qū)尋求更多空間?！?/p>

按揭利率接近歷史最低水平也推動了這一需求。30年期固定利率抵押貸款（合格貸款余額高達51.04萬美元）的平均合同利率從3.11%降至3.08%，首付20%的貸款的積分（包括啟動費）從0.38降至0.36%。

利率的下降并沒有刺激當前的借款人。房屋貸款再融資申請本周減少了3%，盡管比一年前增加了40%。今年早些時候，再融資的年增長率約為100%。

joelkan表示：“盡管30年期和15年期固定抵押貸款利率降至接近歷史低點，但傳統(tǒng)和政府再融資活動上周均有所減少。”“目前房貸利率已連續(xù)5個月低于3.5%，如果利率再次出現明顯下降，再融資需求可能會放緩，不會再次大幅增加。”

據《抵押貸款新聞日報》報道，抵押貸款利率本周再次下跌，目前已跌至三周來的最低點。部分原因是，最近宣布，對貸款機構征收的新費用（最初導致利率上升）將推遲到今年年底。另一部分是簡單的債券基礎。

“美聯儲正準備在較長時間內為市場提供更低的利率和更多的債券購買，同時減少對通脹數據影響其慷慨援助的擔憂，”Mortgage News Daily首席運營官Matthew Graham說。