在美國一提到法拍屋，人們就聯(lián)想到價格便宜，其實仔細以了解其實就是短售屋的一種。短售屋是指屋主沒有能力償還貸款及其它房屋抵押的房貸總值，屋主經(jīng)過和銀行協(xié)商后考慮將此屋以略低的價格出售，以此償還銀行的損失。此時屋主仍然擁有這棟房子的產權，購買短售屋可以去看房，而且通常屋況也比較好，這是短售屋。如果房子通過短售屋的形式還是沒有賣出去，或者屋主付不起貸款就直接走人了，像這樣的情況，法院將房產以公開拍賣的方式賣掉。這種房子就事實上成為法拍屋了。價格可以低于市場價一半，或者更多。
購買法拍屋風險很大，買家無法對房屋債務方面了解，基本上購買法拍屋就等于一場博弈。
購買法拍屋存在的不確定因素：
A.屋況通常不佳，可能買到后發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被嚴重破壞
B.法拍屋一般情況下都在不是非常好的區(qū)，像比較大熱的地段，通常在short sale 的階段就賣掉了。
C. 房屋有欠款
D.購買法拍屋不能貸款
E. 過戶時間長且非常難
F.購買后有可能前屋主或者有無家可歸的人霸占屋子，還要通過法律將他們驅趕。
適合投資法拍屋的人群
1，有時間。因為想要購買法拍屋前期要做很多的功課，要熟悉市場，經(jīng)常參加拍賣會。
2，要有錢，因為法拍屋是不能貸款購買的，所以要有充足的資金。
3，要有強大的心理承受能力：法拍屋可能會存在的一系列的問題，所以買到手后還有很多的后續(xù)事情要做。
因為法拍屋里因為有很多風險，所以基本上能夠購買法拍屋的人一定要有非常豐富的房地產投資的常識，新手不要擅自購買。
如果你決定購買法拍屋，需要提前做哪些功課？
第一：先鎖定想要購買房屋的區(qū)域，要清楚購買的用途，如果是投資要計算投資回報率。
第二：要多去參加拍賣會，了解拍賣得一些流程，這個只是一個學習的過程，不要著急下手，之前所謂說到的想要購買法拍屋要有閑就體現(xiàn)在這里。
第三，想要購買法拍屋，需要有一個強大的團隊，避免單打獨斗。需要一個優(yōu)秀的地產經(jīng)紀和地產律師，以及房屋修繕和裝修的團隊。
