2022年美國(guó)房市預(yù)測(cè)，就別指望降價(jià)了！
全美房市在2021年可謂熱絡(luò)到幾近白熱化，房?jī)r(jià)高漲創(chuàng)紀(jì)錄；新年伊始，雖然2021年的超低利率不太可能重現(xiàn)，但在供給吃緊的背景下，2022年的房?jī)r(jià)恐怕只是從“暴漲”變“緩漲”，負(fù)擔(dān)不起的民眾只能繼續(xù)望屋興嘆。
有線電視新聞網(wǎng)(CNN)報(bào)導(dǎo)，新冠疫情造成的低利環(huán)境，讓2021年的30年期房貸固定利率一度創(chuàng)下2.65%的歷史新低，4月以來(lái)則大半維持在3.05%左右；外界普遍預(yù)期，隨著聯(lián)準(zhǔn)會(huì)立場(chǎng)轉(zhuǎn)鷹，房貸利率將會(huì)進(jìn)一步提高。
全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors，NAR)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)者勞倫斯?尹(Lawrence Yun，音譯)預(yù)期，房貸利率到年底會(huì)升至3.7%，但不太可能超過(guò)疫情前4%左右的水準(zhǔn)。
去年房?jī)r(jià)大漲的其中一個(gè)原因是房屋供不應(yīng)求，而供給緊張的情勢(shì)在今年恐怕仍不會(huì)結(jié)束；地產(chǎn)資訊網(wǎng)Realtor.com預(yù)測(cè)，今年的房屋庫(kù)存只會(huì)增加0.3%。
地產(chǎn)商Compass房仲普利艾托(Paulo Prietto)還說(shuō)，預(yù)期供需失衡將成影響今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大因素。
由于低利率、低庫(kù)存的反彈幅度有限，讓房?jī)r(jià)只是從“暴漲”變“緩漲”；普查局的數(shù)字顯示，2021年11月房屋銷(xiāo)售中位數(shù)，較去年同期增加13.9%至35萬(wàn)3900元；NAR則預(yù)測(cè)，2022年房?jī)r(jià)的成長(zhǎng)率會(huì)在5.7%左右。
去年的房?jī)r(jià)高漲嚇跑許多首購(gòu)族，11月房屋交易的首購(gòu)族占比從去年同期的32%降至26%，為2008年有數(shù)據(jù)以來(lái)最低；但是在房?jī)r(jià)難以回落的背景下，今年首購(gòu)族及難以負(fù)擔(dān)高價(jià)的民眾要買(mǎi)到價(jià)格低廉的房屋，仍難上加難。
地產(chǎn)數(shù)據(jù)商HouseCanary預(yù)期，房屋供給緊張的情勢(shì)在愈低價(jià)市場(chǎng)會(huì)愈嚴(yán)重，例如2021年價(jià)格低于20萬(wàn)元的房屋供給減少19%，但是高于60萬(wàn)元的房屋供給增加40%。
地產(chǎn)商Compass房仲艾莉森?撒哲(Allison Salzer)也說(shuō)，房貸利率上升，首當(dāng)其沖的也是中低價(jià)的購(gòu)屋者。
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