美國買房貸款，有三個文件至關(guān)重要
美國買房貸款，有三個文件至關(guān)重要！
這三份文件，可以讓買方和賣方對于交易全程中所有需要面對的費用有一個更好的了解。同時有助買方計算、比較和質(zhì)疑購房交易中的費用。
1. 誠信估價單 (Good Faith Estimate)
依據(jù)房地產(chǎn)成交程序法（Real Estate Settlement Procedures Act）規(guī)定，從2010年1月1日起，房屋貸款經(jīng)紀(jì)人須在收到貸款申請后的三天之內(nèi)，交給貸款申請人一份誠信估價單 (Good Faith Estimate ,簡稱GFE)。估價單上會列出所有的費用，包括銀行和貸款公司所收取的費用，房屋估價費，銀行的貸款審批費，產(chǎn)權(quán)過戶公司等所收的費用。將誠信估價單和下列的HUD-1過戶聲明書兩相比較，會更容易確定結(jié)算時得到的貸款與誠信估價單中提供的是否一致。
2. Settlement Statement HUD-1 過戶明細(xì)表
過戶時，放貸人必須給借款人提供新的美國住房和城市發(fā)展部（Department of Housing and Urban Develop? ment, 簡稱 HUD）過戶明細(xì)表（Settlement Statement HUD-1），上面逐條列出了各項費用。美國住房與城市發(fā)展部將房屋買賣中涉及的結(jié)算表統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化，即 HUD-1，此后全美國所有關(guān)于住家房屋買賣的交易都要出具這份表格，即HUD-1來作為房屋買房的證據(jù)之一。
HUD-1過戶明細(xì)表是購房所有開銷的總清單。除了頭期款，定金和其他貸款相關(guān)費用，還有房屋估價費，銀行的貸款審批費，產(chǎn)權(quán)保險費，產(chǎn)權(quán)過戶公司等所收的費用及房屋保險費等等。建議在過戶前，空出一、兩個小時的時間來閱讀 HUD-1文件，察看所有的費用，若有問題立即向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或貸款經(jīng)紀(jì)人詢問，以免過戶當(dāng)天措手不及。然后各方review看看有沒有錯，在closing table簽最后正確版本，closer也得簽， 然后給buyer和seller各自一份copy和其他closing doc和鑰匙一起帶回家。
3. HUD指導(dǎo)手冊
在拿到誠信估價單時，您還會收到一份新的《選購您的房屋貸款：HUD成交費用手冊》（Shopping For Your Home Loan: HUD's Settlement Cost Booklet），這是房地產(chǎn)成交程序法規(guī)定貸款銀行必須提供的購屋貸款指南，它可以幫助理解上述兩份文件。這個手冊可以在網(wǎng)上獲得，尤其是在為買賣房屋而感到困惑時，先熟悉這些文件，將減少很多頭疼的事。
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