在美國(guó)買(mǎi)房，需要付哪些費(fèi)用？
今天想跟大家分享一下在美國(guó)買(mǎi)房所需要的費(fèi)用。對(duì)于第一次買(mǎi)房的人，或許可以幫助到你哦~
1.首付
一般來(lái)講，如果欲購(gòu)買(mǎi)的房屋是用于自住，而且購(gòu)房者的信用較好，房屋售價(jià)的20%將是首付的費(fèi)用。
如果購(gòu)買(mǎi)的房屋是用來(lái)投資，比如出租，則房屋售價(jià)的25%將是最低的首付費(fèi)用。
2.驗(yàn)房費(fèi)
驗(yàn)房費(fèi)是付給驗(yàn)房師的費(fèi)用。驗(yàn)房的目的是檢測(cè)房屋是否有重大損壞和潛在的問(wèn)題，買(mǎi)方可以日后根據(jù)驗(yàn)房報(bào)告決定是否購(gòu)買(mǎi)，或要求賣(mài)方的修理相關(guān)的損毀或解決問(wèn)題。
3.房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)
付給地產(chǎn)評(píng)估時(shí)的費(fèi)用。地產(chǎn)評(píng)估師一般有貸款銀行指定，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地測(cè)量和評(píng)估來(lái)決定房屋的當(dāng)今市場(chǎng)價(jià)值，做為銀行是否放貸的依據(jù)。
4.貸款手續(xù)費(fèi)
貸款申請(qǐng)和處理費(fèi)用，一般是房?jī)r(jià)的1% 到5%，也取決于貸款人的信用狀況。
5.貸款費(fèi)用折扣
貸款人可以選擇買(mǎi)“點(diǎn)”以降低手續(xù)費(fèi)或貸款利率。
6.律師費(fèi)
律師收取的服務(wù)費(fèi)。
7.新業(yè)主物業(yè)贊助費(fèi)
也稱物業(yè)管理基金。是向新房主一次性收取的做為物業(yè)管理的基金，用于小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和維修。
8.物業(yè)費(fèi)
小區(qū)物業(yè)管理公司每年收取的物業(yè)管理費(fèi)。
9.地稅
購(gòu)房者要繳納的購(gòu)房當(dāng)年自己應(yīng)支付的那部分地稅，也就是從購(gòu)房日到年底的時(shí)間段內(nèi)的地稅。
10.預(yù)付地稅和房屋保險(xiǎn)金
貸款機(jī)構(gòu)一般強(qiáng)制要求購(gòu)房者預(yù)先拿出幾個(gè)月或一年的地稅和房屋保險(xiǎn)金放置于一個(gè)指定的賬戶中，以保證能夠準(zhǔn)時(shí)支付地稅和房屋保險(xiǎn)金。
11.信用查詢費(fèi)
貸款機(jī)構(gòu)查詢購(gòu)房者信用所支付的費(fèi)用。
12.注冊(cè)處理費(fèi)
政府部門(mén)收取的產(chǎn)權(quán)注冊(cè)費(fèi)和管理費(fèi)等。
13.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)
政府部門(mén)收取的房屋產(chǎn)權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的費(fèi)用。
14.貸方產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)
一般貸款機(jī)構(gòu)強(qiáng)制要求購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，用以保護(hù)貸款機(jī)構(gòu)的利益，以防由于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引起爭(zhēng)議。
15.買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)
避免產(chǎn)權(quán)不清或爭(zhēng)議，購(gòu)房者可以購(gòu)買(mǎi)此保險(xiǎn)用于進(jìn)一步保護(hù)自己的利益。此保險(xiǎn)可以選擇購(gòu)買(mǎi)，不是必須的。
16.貸款保險(xiǎn)
如果首付低于20%, 一般貸款機(jī)構(gòu)要求購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)貸款保險(xiǎn)，以備在購(gòu)房者失去還款能力的情況下用于抵消貸款機(jī)構(gòu)的損失。
請(qǐng)注意：在美國(guó)買(mǎi)房，買(mǎi)方不需支付地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人任何費(fèi)用，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金全部由賣(mài)方支付。
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