在國內(nèi)如何安全高效遠(yuǎn)程購買美國房產(chǎn)？
中國人在美國置業(yè)，肯定都希望能親自選地看房，但飛去美國一趟不僅消耗大量時(shí)間精力，還會產(chǎn)生額外的行程開支。
其實(shí)，不用親自實(shí)地考察，也可以安全地完成遠(yuǎn)程購房，效率反而更高——只需認(rèn)真做好前期工作、選擇可靠的服務(wù)公司以及利用現(xiàn)代高科技即可。
不過，在決定遠(yuǎn)程選地看房后，需要考慮以下幾個(gè)因素：
目的
房子是想在美國做生意期間居住還是想作為一個(gè)長期的居所？是為您的孩子將來在美國讀大學(xué)準(zhǔn)備的單身公寓？還是想作為一項(xiàng)投資？對房子本身和周圍環(huán)境有什么樣的要求？
確定了房產(chǎn)的基本用途和要求，經(jīng)紀(jì)人更容易為您縮小街區(qū)和房屋搜索范圍。
了解社區(qū)基本情況
雖然不能親自查看房屋的周圍街區(qū)，但利用網(wǎng)絡(luò)資源也可以很好的了解當(dāng)?shù)氐那闆r。
1. 社區(qū)人口
社區(qū)的人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，可以從美國人口普查網(wǎng)站查到，包括種族、人口密度，甚至包括了平均通勤時(shí)間等細(xì)節(jié)。
2. 社區(qū)特色
Neighborhood Scout網(wǎng)站提供了大量的數(shù)據(jù)，包括房價(jià)、犯罪率、通勤難易程度等。
3. 公共交通
美國每天有3,500萬人使用公共交通工具。此外，也可以使用“公交分?jǐn)?shù)”網(wǎng)站查詢。“公交分?jǐn)?shù)”通過計(jì)算附近公交路線的距離，使用頻率和路線的類型來確定其有用性和分?jǐn)?shù)。
4. 學(xué)校教育質(zhì)量
在非營利網(wǎng)站Greatschools.org輸入郵編，就可以看到當(dāng)?shù)貙W(xué)校的成績卡，以及老師，家長和學(xué)生的評論。
5. 犯罪率
在mylocalcrime網(wǎng)站輸入地址，可以查到當(dāng)?shù)氐陌踩珷顩r，從破壞公物到槍擊案。點(diǎn)擊地圖功能可以看到具體的犯罪地點(diǎn)，以避免到這些地方去。
6. 娛樂、文化和夜生活
Yelp幫助找餐館，moviefone幫助找附近的電影院。findgravy網(wǎng)站提供當(dāng)?shù)鼗顒樱〒u滾音樂會，教堂晚餐。
如何遠(yuǎn)程購買、出租海外房產(chǎn)？
一般情況下是委托房產(chǎn)公司完成購地建房流程（可從谷歌實(shí)景地圖、視頻連線的方式查看周邊情況），后期也是委托相關(guān)公代發(fā)出租信息、尋找合適的租客。
1. 業(yè)主和經(jīng)紀(jì)人簽訂一個(gè)委托租賃的協(xié)議書。
2. 經(jīng)紀(jì)人幫助尋找合適的房客，通常經(jīng)過MLS房源共享系統(tǒng)，發(fā)布租賃信息，加上經(jīng)紀(jì)人個(gè)人平面廣告及網(wǎng)絡(luò)社交媒體去尋找租客。
3. 在所有租客提出的申請書中，選擇最適合的簽訂租房合約，并完善租賃的細(xì)節(jié)內(nèi)容。
4. 托出租的傭金(房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用)一般為全年租金的6%~8%(按實(shí)際情況而定)
5. 房屋管理的費(fèi)用一般為月租的6%~10%。每個(gè)州租金回報(bào)不同，以佛羅里達(dá)州為例，租金毛回報(bào)高達(dá)8%。
