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所在位置:首頁常見問題美國現(xiàn)金購房和貸款買房優(yōu)勢

美國現(xiàn)金購房和貸款買房優(yōu)勢

在美國購房時不錯的選擇,很多人會先貸款,也有的會先現(xiàn)金,這兩種方式有什么優(yōu)勢呢?這是不少買房人士很是關(guān)心的問題,一起來了解美國現(xiàn)金購房和貸款買房優(yōu)勢,歡迎閱讀。

全款現(xiàn)金買房的優(yōu)點

1、全款現(xiàn)金有利于壓低成交價格

在美國大部分的人都會購買二手房產(chǎn),因為美國二手房數(shù)量較多,且一般社區(qū)環(huán)境、地理位置和基礎(chǔ)設(shè)施等都已經(jīng)非常完善。

美國二手房的交易過程中最重要的一點,應該就是議價了。一般來說,二手房由于需要買家競價購買,所以最終的出售價格往往要比掛牌價格高出許多。但是由于很多賣家更喜歡和全款現(xiàn)金買房的客戶成交,近幾年甚至出現(xiàn)賣家降低房屋成交價出售給全款現(xiàn)金的買主。

2、過戶手續(xù)辦理更迅速 

如果購房者選擇以貸款的形式購買美國房產(chǎn),在買賣雙方達成成交協(xié)議后,還需要貸款銀行或者貸款公司出具相關(guān)的證明,以及幫助完成后續(xù)的手續(xù)。而以現(xiàn)金形式購買美國房產(chǎn)的客戶,就可以省去這一部分的時間,直接進入房屋的過戶階段。

3、后期出租更容易獲得正現(xiàn)金流 

如果購房者以現(xiàn)金的形式買房,那么在之后如果想要出租自己的房子,則租金會成為購房者的正現(xiàn)金流。但是這種情況并不代表購房者是盈利的,因為需要考慮市場的多方面因素。

貸款買房的優(yōu)點

1、減輕投資購房者壓力

貸款買房的最大優(yōu)點就是可以減輕購房者的壓力,將償還房屋貸款的風險分攤給了個人和銀行。 

貸款買房對于購房者前期投入的要求相對較低,購房者只需要支付一定的前期款,然后每月支付一定的費用便可擁有自己的房產(chǎn)。并且在貸款購房的時候,貸款銀行和貸款公司也會審查貸款者以及相關(guān)房產(chǎn)的全部資料,這樣可以保證買賣雙方的交易安全。

2、杠桿作用,實行高效配置

生活中我們常常用到金融杠桿,典型的例子就是貸款購房。過去若干年來不少朋友購買自住房也好,配置物業(yè)也好,先付一部分,其余的從銀行貸款,既解決了居住需求,同時房子也增值了不少,在談及配置風險時,就認為房產(chǎn)是相對穩(wěn)定的資產(chǎn),其實配置房產(chǎn)價值倍增應歸功于金融杠桿的利用

3、享受利息免稅的優(yōu)惠政策  

沒有屬于自己的住房自己的家,對美國人來說也是非常重要的一件事情。雖然很多美國本土的人士都選擇租房,但是美國政府從國民利益的角度出發(fā),仍舊鼓勵民眾貸款買房,擁有屬于自己的房子。 首先購買住宅貸款的房貸利息可以減稅,而美國租房者每月的租金卻不能減稅。第二,屋主繳納的房地產(chǎn)稅也可以減稅,租房者雖然不必繳納房地產(chǎn)稅,但每個月的社區(qū)管理費也是一筆不小的開支。 

4、有效避免通貨膨脹帶來的影響 

你的實際貸款利率= 賬面貸款利率 * ( 1 - 免稅率) - 通脹率。假如貸款利率 6% ,通脹率為 3% ,利息免稅為 30% ,你的實際貸款利率只有 1.2% 。這是一條千金難買的秘密公式哦。

注意,要減去通脹率而不是加上通脹率。如果貸款利率=通脹率的話,你就等于白借錢了,這個道理很多人不明白。

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