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當(dāng)去年夏季疫情趨緩、經(jīng)濟(jì)重啟時(shí)，和全美各地一樣，新澤西住宅房地產(chǎn)市場迅速擺脫了疫情之初的困境，進(jìn)行了“報(bào)復(fù)性”反彈。而今年春天的房市更是徹底瘋狂：全現(xiàn)金、免房檢、免估值，搶房大戰(zhàn)比比皆是，房價(jià)進(jìn)一步推至新高。

據(jù)新澤西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NJRA）的分析，房市火爆的原因一是市場上房屋庫存量少，二是大量千禧世代因疫情從大城市轉(zhuǎn)移到鄉(xiāng)村式的新澤西。

今年春天，新澤西的房市在疫情下出現(xiàn)搶房大戰(zhàn)，房價(jià)被推至新高。圖為普林斯頓市一棟已簽約售出的房屋。

根據(jù)NJRA的數(shù)據(jù)，平均房價(jià)最高的博根縣（Bergen County）今年2月上市的獨(dú)棟住宅數(shù)量（可售房庫存）與去年2月相比下降了52.5%，去年2月有2,650套房屋上市，而今年只有1,260套。這導(dǎo)致今年2月博根縣的中位銷售價(jià)格與去年同期相比躍升了17.5%，從48.5萬美元攀到57萬美元。

在新澤西西北角的蘇塞克斯縣（Sussex County）2021年2月的待售房屋與2020年同月相比下降了61%，從1,016套下降到396套。售價(jià)中位數(shù)攀昇了35.6%，從23.2萬美元升到31.5萬美元。

一方面房源減少，另一方面買房者增多，由于政府連續(xù)發(fā)錢，以及千禧世代因?yàn)橐咔橛绊懱与x紐約、霍博肯和澤西市，許多公司允許遠(yuǎn)程上班也使得更多人有資格、有動(dòng)力在新澤西各小鎮(zhèn)購買自己心儀的獨(dú)棟大屋。

搶房大戰(zhàn)

由于房市火爆，房屋開放日（Open House）經(jīng)常大排長龍。在杰克遜市（Jackson）的一個(gè)房屋開放日上，甚至兩買家之間起了沖突，導(dǎo)致拳腳相加，最后不得不請來警察維持秩序。

蒙特克萊爾（ Montclair）的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)塞弗倫斯（Katie Severance）說，她在布盧姆菲爾德（Bloomfield）代理出售的兩個(gè)房子在極短時(shí)間內(nèi)就分別收到29個(gè)和49個(gè)報(bào)價(jià)（Offer）。在今年春天的搶房大戰(zhàn)中，許多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，往年難得一見的搶房奇招在今年屢見不鮮。

未看房，先報(bào)價(jià)。哈肯薩克的力量房產(chǎn)集團(tuán)（Power Realty Group）的經(jīng)紀(jì)人莫根威克(Brian Morgenweck）說，他們公司代理的一些房子，很多買家還未看房，就先報(bào)價(jià)（Offer）。不過他提醒說，房屋照片或錄像都是展示房屋最好的一面，未看房、先報(bào)價(jià)是有風(fēng)險(xiǎn)的。

免估值。一般在購房合同中有一條：如果貸款銀行對房子的估值低于合同報(bào)價(jià)，買家有權(quán)取消合同。但在搶房大戰(zhàn)中，很多買家取消了這一條。拉莫斯房地產(chǎn)公司的老板拉莫斯（Tom Ramos）說，他剛剛幫客戶賣掉了吉列市（Gillette）的一棟房子，兩個(gè)買家在合同上寫道，如果房子的估值低于合同價(jià)35,000美元，他們將承擔(dān)差價(jià)。這種情況下，買家需要付更多的首付，拉莫斯說：“如果你有足夠的現(xiàn)金，就不會有風(fēng)險(xiǎn)。”

全現(xiàn)金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，在多個(gè)Offer的情況下，全現(xiàn)金報(bào)價(jià)通常最終獲勝，因?yàn)椴恍枰y行估值和其他一些繁瑣的抵押貸款手續(xù)。Keller Williams 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)弗里德曼（Spencer Freedman）說，他在馬納拉潘（Manalapan）代理的一個(gè)房子掛牌價(jià)72.5萬美元，最終以85萬美元的全現(xiàn)金成交。弗里德曼說，“我不知道人們從哪里得到這些現(xiàn)金，我相信部分原因是股市一直在上漲……還有就是人們從紐約來，他們的房子賣得很貴。”

加價(jià)。在賣方市場中，碰到心儀的房子，加價(jià)是必須的動(dòng)作。賣家和代理根本不會給買家太多的猶豫時(shí)間，雖然一些買家給賣家寫感人肺腑的動(dòng)人短信，幫賣家付一年的netflix費(fèi)，幫賣家出搬家費(fèi)用等，但在激烈的競爭中真正能打動(dòng)賣家的仍然是你能加多少價(jià)，新澤西房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)們說，他們看到的成交價(jià)經(jīng)常比要價(jià)高出5%，10%、甚至20%。普林斯頓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)迪甘（Jill Deegan）說，“有些成交價(jià)比要價(jià)高7萬美元，這絕對是瘋狂的。”

房市會再次崩盤嗎？

過熱的房地產(chǎn)市場會像2008年那樣再次崩盤嗎？一些專家認(rèn)為，由于疫情的影響，目前的政府政策，尤其是禁止法拍、禁止驅(qū)逐等，扭曲了房產(chǎn)市場，一旦回歸正常狀態(tài)，必定引發(fā)市場下行。