一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

華大裝修

所在位置:首頁常見問題2021年美國房價前景分析:未來還有上漲空間嗎?

2021年美國房價前景分析:未來還有上漲空間嗎?

疫情以來,美國房地產銷售短暫“冰封”后很快修復并創新高。迭加新開工落后導致庫存快速去化,全美國空置房屋一度降至2000年以來新低。目前,疫情改善推動新開工修復至疫情前水平,但庫存仍處于低位。

究其原因,低利率和充裕流動性、大規模財政轉移支付、以及疫情帶來的額外空間需求是主要因素。

實際上,美國本輪房地產周期可以追溯到2019年寬松周期,并在疫情后被進一步強化:

1)美聯儲寬松使得30年房貸利率一度降至2.8%的歷史低位;

2)疫情后三輪大規模補貼使得居民可支配收入和儲蓄都大幅上升,目前超額儲蓄依然高達2萬億美元,相當于GDP的~12%,同時居民負債(債務/GDP)仍處于低位;

3)疫情嚴重且多輪反復帶來了更大且離散的居住需求。與此前不同的是,本輪房地產周期呈現逆都市化、居住空間(獨棟房屋需求激增)、購房資質和房屋凈值更高等特征,因此相對此前相對更為健康。

美國住宅型地產是美國最大資產類別,增加值貢獻GDP~13%,因此體量和規模不可忽視。但結構上,由于成屋銷售占絕對主導(~90%),因此消費屬性更強,對投資直接拉動并不顯著(居民住宅投資占GDP4~5%)。

實際影響也體現了這一點例如:

1)家裝和耐用品增速領先地產投資。

2)地產后周期產品(如家具、家電,建筑材料和花園設備等)庫存驟降,增速降至2008年以來新低,供需缺口不斷擴大。過去幾個月已經開啟補庫周期,但除建筑材料外都還有很大空間;

3)進口需求激增,如家具和電氣設備等,從中國進口占比達~38%,因此也提振了中國出口需求。

不過,我們測算疫情帶來的額外需求為35.3萬套,相當于2019年一個月的銷售。此外,從長期因素看,當前依然較低的空置率水平以及有利人口結構(千禧一代逐步步入買房年齡,與二戰嬰兒潮相當),都可能表明美國房地產市場還未到過熱狀態。

我們預測成屋銷售未來幾個月將逐漸回落并在三季度回到疫情前正常中樞,在此背景下,相關下游商品需求也將于三季度回到疫情前,并伴隨進口需求的逐步回落,并于二季度回到疫情前水平。

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責聲明:
上述內容出于傳遞更多信息之目的,本網站(公號)所披露之任何資料、數據均來自媒體公開披露信息,信息數據力求但不保證完全準確, 如有錯漏均應以相關信息所屬官方媒介披露平臺為準。本網站(公號)所構成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構成任何投資建議, 讀者依據本網站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔任何責任。如閣下發現內容存在版權問題, 請提交相關鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請填寫您的聯系方式,專屬客服一對一免費服務
電話:
郵箱:
提示
您已經成為營銷寶免費會員,請您提供聯系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復成功
主站蜘蛛池模板: 狠婷婷精品无码亚洲中出| 国产片一区二区三区四区五区| 乱一色一乱一性一视频| 日本久久久不卡| 久久久久精品一区二区三区| 亚洲色自偷自拍另类小说| 国产精品偷伦视频观看免费| 嫩模导航在线观看| 亚洲日韩乱码久久久久久| 最好看的日本中文字幕2024| 人人澡人人透人人爽| 久久久久久人妻精品系列| 午夜性爱爽爽网| 四川少妇bbw搡bbbb槡bbbb| 亚洲成色在线综合网站| 欧美黑人狂躁少妇无码中文字幕| 精品无码成人网站久久久久久| 熟女人妻一区二区三区免费看| 亚洲色图综合社区| 精品少妇人妻一区二区黑料社区| 国产女优作品在线观看| 插入人妻骚屄视频| 国产h视频在线观看| 国产乱伦网| 黄色AV小说| 99国产无码在线字幕| 久久午夜无码鲁丝片午夜精品| 国产精品亚洲日韩AⅤ在线| 撕开奶罩揉吮奶头高潮av| 久久成人国产精品| 亚洲欧美在线电影| 极品性爱视频| 高清好屌青木玲破解选版无码视频| 一区二区三区久久精品| 国产精品99久久久久人中文网介绍| 农.村.少妇高潮一区二区三区| 亚洲日韩精品欧美一区二区| 又色又爽又黄又无遮挡的网站| 国产亚洲精品高清在线| 人人妻人人添人人爽欧美一区| 国产+成+人+亚洲欧洲自|