出售自住的房子，免稅規(guī)則是什么？
近來(lái)房屋價(jià)格不斷上升，很多屋主希望把房子賣(mài)出后再購(gòu)回另外一所較為便宜的房子，這樣便可以保存部分賺到的現(xiàn)金。但是從稅務(wù)方面來(lái)看，卻有很多應(yīng)該留意的地方。
第一，業(yè)主的賺價(jià)（capital gain) 是可以免聯(lián)邦稅 （federal tax)：
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，每位自住的屋主可以有高達(dá)二十五萬(wàn)元（$250,000）的免稅賺價(jià)，夫婦二人共住兩年的則可以有五十萬(wàn)元（$500,000）的免稅賺價(jià)。
第二，能夠獲得免稅賺價(jià)，必須符合以下的條件：
A) 自住的定義，是用來(lái)作主要住宅，稅例規(guī)定不可以同時(shí)有兩個(gè)主要住宅。
B) 用作主要住宅的居住時(shí)期起碼兩年，即要足夠二十四個(gè)月，一天也不能少。
C) 上述的兩年期，由售樓之日倒數(shù)計(jì)算，倒數(shù)期是售樓前的連續(xù)五年（足六十個(gè)月）
D) 自2008年后，如果在倒數(shù)的五年里有過(guò)出租的時(shí)段，同時(shí)是先出租后自住的話，便需要按出租月份數(shù)目，來(lái)計(jì)算減低應(yīng)得的免稅額。但是如果是先自住后出租的話，便可以不用減低免稅額。
E) 每位納稅人只許在每?jī)赡曛畠?nèi)（足二十四個(gè)月）使用免稅出售主要住宅一次。
第三，起碼兩年及五年的規(guī)則，可以有以下的例外情況：
A) 因身患?xì)埣捕枰鼡Q居所（指主要住宅）；
B) 因?yàn)槁殬I(yè)變更，而需遷居的新居必須要超過(guò)50里以上的單程距離，例如原住宅與舊工作地點(diǎn)相隔單程是30里，那么新工作地點(diǎn)最短要與原住宅單程相隔80里以上。
C) 現(xiàn)役軍人或現(xiàn)職政府特別人員（如中情局或國(guó)安局人員），因職責(zé)所需而更換或遷離主要住宅。
D) 除上述外，其他的例外情況，請(qǐng)參閱國(guó)稅局第523號(hào)公告（pub#523)。
最后，在搬離主要住宅后，必須用第8822 號(hào)表格通知國(guó)稅局(IRS)更改地址，這份表格不能與報(bào)稅表格 （Form 1040) 同時(shí)寄上，需要分開(kāi)寄到國(guó)稅局指定地址。
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