在美國(guó)不查收入貸款需知
不查收入貸款審批比較快速簡(jiǎn)單？
很多人以為，既然不查收入，對(duì)比傳統(tǒng)查收入貸款不就是做少了計(jì)算收入的程序，所以審批程序應(yīng)該是比較簡(jiǎn)單輕松吧？
不查收入貸款確實(shí)比傳統(tǒng)查收入貸款審查簡(jiǎn)單，需要的資料也會(huì)比較少，但是關(guān)于你真實(shí)工作和收入，也會(huì)有一定的審查，但是會(huì)比查收入的簡(jiǎn)單和flexible很多。
而雖然不查收入，但并非不關(guān)注你的雇主是誰(shuí)。換成是你審批還款能力估算，你會(huì)批給一個(gè)在微軟谷歌上班的人還是沒有固定收入的人？而你的雇主是誰(shuí)會(huì)在信用報(bào)告中呈現(xiàn)。還有種種會(huì)影響到是否審批的細(xì)節(jié)也會(huì)在信用報(bào)告上出現(xiàn)。
所以在進(jìn)入審批程序前，細(xì)心專業(yè)的貸款員會(huì)提醒你種種在信用報(bào)告上出現(xiàn)的細(xì)節(jié)，讓你先去修補(bǔ)更新后再申請(qǐng)。比如你剛剛找到了工作，或者轉(zhuǎn)入了大公司，他們會(huì)提醒你先打電話給Trans Union 讓對(duì)方更新這個(gè)資料在你的信用報(bào)告上。這樣確保審批第一步先不要出問題。
另外要提醒的是不少人誤解貸款公司是僅憑你給的雇主信息和電話打去核實(shí)。事實(shí)上他們是先去查雇主公司的資料，然后憑那個(gè)搜查到的官方資料打電話核實(shí)，而非你給的電話號(hào)碼，因?yàn)樗麄儾恢滥憬o的電話接線人和那個(gè)公司是何關(guān)系。
最容易被忽略的銀行賬單記錄
有些朋友以為，銀行賬單審核只是看現(xiàn)在的存款數(shù)字有多少而已，其它細(xì)節(jié)無(wú)關(guān)重要。
但事實(shí)上審批其中一個(gè)細(xì)節(jié)就是看你的流水帳有多清楚，多穩(wěn)定。如果長(zhǎng)期你都有大量轉(zhuǎn)賬東來西去的，會(huì)令人有一種混亂的感覺。今天收入了張三幾千元，明天又給了李四七千元，后天又跑出來個(gè)王六付了兩千多。而這些轉(zhuǎn)賬對(duì)象不明，也看不出來是干什么的，搞不好會(huì)被懷疑是欠債等等。越查越復(fù)雜的情況下,審批會(huì)因存有太多疑問而被直接否決。
所以要做不查收入貸款，必須先和資深貸款員溝通策劃如何洗白一下,盡量把這些混亂減低，減少轉(zhuǎn)賬提款等等,從而加大審核通過的機(jī)會(huì)。
貸款代理說申請(qǐng)通過了，但錢呢?
現(xiàn)在不少做貸款的是Broker代理身份，真正審批是他們代理聯(lián)絡(luò)的銀行財(cái)團(tuán)。所以當(dāng)他們說,申請(qǐng)通過啦,先別太高興而移除了Contingency ( 保險(xiǎn)期)。
所謂萬(wàn)事俱備,只求東風(fēng),但代理基本也無(wú)法推動(dòng)?xùn)|風(fēng)何時(shí)到來,因?yàn)檎嬲臇|風(fēng)是背后的貸款公司,而他們可能有著繁長(zhǎng)的程序。代理也只能幫你去問, 并沒有什么牽制力去加快。所以你都急死了,每天在問,錢何時(shí)到位啊？
所以你需要真正能快速幫到你的貸款，就要找直貸公司（direct lender）。比如找我們，不但項(xiàng)目全，種類多，利率低，而且最重要的是他們獨(dú)立審批，全部程序都在公司內(nèi)一龍消化，所以速度比起其它銀行要快得多。我們都可以立刻內(nèi)部溝通跟進(jìn)快速解決。而且我們工作不分晝夜周末，只要客人的案子在手，必須立馬完成，一刻不耽擱！
