一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

楊氏兄弟冷暖氣公司

所在位置:首頁常見問題帶你了解美國房產(chǎn)投資中的【Refinance】

帶你了解美國房產(chǎn)投資中的【Refinance】

提到很多房產(chǎn)投資者在用的PHRESE投資法——Purchase(買入),Hold(持有), Refinance(再融資) and Sell(賣出),最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)在于Refinance,那么 Refinance 怎么理解,如何操作?

Refinance是指用現(xiàn)在的房價和收入,重新做一遍房貸,把已有的房貸用新的房貸替換掉。要想持續(xù)Refinance(一般每5-6年一次),光是房價漲了是不能Refinance的,借款人必須保持良好收入水平。

以美國為例,為獲得更低的利率或更優(yōu)惠的貸款條件而申請 Refinance 時,實(shí)際上是拿出一筆新的貸款,用這筆錢來償還現(xiàn)有的住房貸款。

稅收減免通常指支付的貸款利息

通常,房貸利息可用于抵免稅。需要滿足的條件是,房子是主要住所,或者是不用來出租的第二套房子。可以用于抵稅的貸款利息上限為$750,000。

對于申請 cash-out refinance (提現(xiàn)再融資)的房主,提現(xiàn)的資金需用于房屋翻新才可以將利息用于抵稅。

符合條件的翻新工程包括:在院子里搭建一些建筑的延伸、能源效率改進(jìn)、更換新的 HVAC 系統(tǒng)、更換屋頂?shù)取5牵课莸娜粘1P藓捅pB(yǎng)不屬于房屋翻新。另外,如果將資金用于合并債務(wù)、旅游、結(jié)婚等,涉及的貸款利息也不能抵稅。

房貸點(diǎn)數(shù)可以抵稅

家住美國

房貸點(diǎn)數(shù)買來可以用來降低房貸利率,如果在 Refinance 的時候買了房貸點(diǎn)數(shù),它作為 Refinance 的一部分支付費(fèi)用,是可以申報稅收減免的,但會是逐年部分減免。比如 Refinance 是15年貸款期,就會是分成15年減免。

結(jié)算費(fèi)用不能享受稅收減免

當(dāng)簽署了所有的文檔,正式 Refinance 的時候,就進(jìn)入了“結(jié)算或關(guān)閉”的房貸再融資的動作。結(jié)算時可能會收取一些費(fèi)用,稱為“結(jié)算成本”,加起來可能多達(dá)數(shù)百或數(shù)千美元,具體包括:鑒定費(fèi)用,律師費(fèi)用,檢查成本,法律及錄音費(fèi)用,都是不能享受稅收減免的費(fèi)用。

Refinance 房產(chǎn)出租可抵稅

如果申請 Refinance 的房產(chǎn)是用來出租,那么收來的租金即為應(yīng)稅收入,必須在納稅申報表上申報。

但對于 Refinance 的人而言,出租的房產(chǎn),不僅可以扣除租賃房產(chǎn) Refinance 的利息和積分,還可以扣除所有的結(jié)算成本和費(fèi)用。

今年開始美國房貸利率的下降對潛在買房者和已經(jīng)貸款買房的人來說都是好消息,已經(jīng)貸款買房者可以嘗試做 refinance,不過注意一定要貨比三家。

有愛評論,說點(diǎn)好聽的~
暫無評論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點(diǎn)和建議屬于作者個人觀點(diǎn),僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費(fèi)服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費(fèi)會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
主站蜘蛛池模板: 国产黄色在线视频| 国产二级一片内射视频播放| 国产精品高潮呻吟久久AV免费动漫| 看黄的视频网站永久免费| 国产日产欧美欧韩在线| 国产麻豆一精品一av一免费| av中文字幕网免费观看| 男男黄gay片免费网站www| 深夜裸体美女性爱视频免费看| 影音先锋乱伦小说电影网站av| 日本熟妇一区二区三区在线| 亚洲日韩一区精品射精| 日韩丰满少妇无码内射| 一本一本久久a久久精品综合麻豆| 欧美女同性爱一级操免费看| 18禁免费无码无遮挡不卡网站| 亚洲色图欧洲色图日日射图区| 婷婷六月综合亚洲| 精品无码国产自产在线观看水浒传| 漂亮美乳嫩模激情啪啪| 日本福利片秋霞国产午夜| 国产中文字幕乱人伦在线观看| 大屁股女人操逼的视频有吗一区二区三区的| 精品国产免费人成高清| 久久久久影院美女国产主播| 精品国产一区二区三区久久久久| 五月天婷婷强奸乱伦综合网| 亚洲国产精品久久人人爱| 久久日屁精品一级| 可以在线看的av网| 中文字幕日韩一区二区三区不| 国产精品日韩欧美一区二区三区| 日韩gay小鲜肉啪啪18禁| 操屁精品视频在线播放| 怡红院a∨人人爰人人爽| 秋秋影视午夜福利高清| 午夜福到在线4国产| 国产精品人妻一码二码尿失禁| 国产国拍亚洲精品| 在线A久青草视频在线观看| 久久AV无码黄片|