美國(guó)買(mǎi)房合同中，這8項(xiàng)內(nèi)容很關(guān)鍵
美國(guó)住房交易時(shí)簽訂的購(gòu)房合同，買(mǎi)家一定要根據(jù)合同的條款逐一確認(rèn)。一份權(quán)責(zé)分明、流程清晰的合同是購(gòu)房順利進(jìn)行的保證。
購(gòu)房合同涉及的環(huán)節(jié)很多，環(huán)環(huán)相扣都非常重要，其中下面提及的8項(xiàng)內(nèi)容，需要引起足夠的重視：
把握時(shí)效，口說(shuō)無(wú)憑， 整個(gè)合約變更以書(shū)面為主
要注意，購(gòu)房的任何環(huán)節(jié)中，買(mǎi)方和賣(mài)方在協(xié)商過(guò)程中的口頭承諾通常無(wú)法律保障，這些口頭承諾需要在合同中書(shū)寫(xiě)出來(lái)，特別是雙方敲定的價(jià)格。
買(mǎi)家何種方式付款
付款方式，在合同中必須說(shuō)情楚買(mǎi)家怎樣付款。大部分買(mǎi)家，事前付一些“訂金”給第三方信托公司。在這部分內(nèi)容里，買(mǎi)家也可標(biāo)明是否需要貸款，要貸多少金額，或者買(mǎi)家是否有其他款項(xiàng)購(gòu)屋。
買(mǎi)賣(mài)完成與交屋
買(mǎi)家何時(shí)會(huì)搬進(jìn)住屋、賣(mài)家何時(shí)遷出。如果目前仍有房客居住，則需注明現(xiàn)有房客將怎樣安置，需要注明買(mǎi)家何時(shí)拿到鑰匙。
費(fèi)用分擔(dān)與支付
合同中應(yīng)注明買(mǎi)家或賣(mài)家，將支付哪些買(mǎi)賣(mài)房屋的手續(xù)費(fèi)。
特別是，房地產(chǎn)附近環(huán)境的報(bào)告費(fèi)，如：是否有地震、火災(zāi)和水災(zāi)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、代書(shū)公司手續(xù)費(fèi)、地價(jià)稅還有政府的其他費(fèi)用。
影響房屋的狀況
合同中應(yīng)說(shuō)明交屋時(shí)，房屋應(yīng)保持買(mǎi)家簽合同時(shí)的狀態(tài)。如賣(mài)家不需整修已損壞的東西，但賣(mài)家必須要告訴買(mǎi)家已知的損壞狀況，并應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)雙方已簽約后才損壞的任何部位。
這一部分也提醒買(mǎi)家有權(quán)“檢驗(yàn)”欲購(gòu)的房屋。如果檢查后有不滿意的地方，買(mǎi)家可以取消合同，或者要求賣(mài)家整修。如果買(mǎi)家提出修復(fù)要求，被賣(mài)家拒絕，買(mǎi)家有權(quán)取消合同，并取回訂金。
整修
合同中應(yīng)寫(xiě)明，賣(mài)家如果同意負(fù)責(zé)修理，必須在交屋前完工。買(mǎi)家也有機(jī)會(huì)在交屋前進(jìn)行檢查，查看整修是否令買(mǎi)家滿意。
檢視房屋若有損失時(shí)，應(yīng)說(shuō)明買(mǎi)家承諾，萬(wàn)一買(mǎi)家或是買(mǎi)家雇用的檢驗(yàn)人員損壞了房屋，買(mǎi)家需賠償賣(mài)家損失。
產(chǎn)權(quán)及所有權(quán)
合同中應(yīng)為賣(mài)家解釋保障權(quán)益的一些報(bào)單。例如：賣(mài)家如果不擁有全部的產(chǎn)權(quán)，或是別人有權(quán)使用部份的地產(chǎn)（例如：電話或瓦斯公司或鄰居）；這也可以保障某些模棱兩可的狀況，例如：未經(jīng)查或難以確認(rèn)實(shí)際界限的地產(chǎn)。請(qǐng)注意，圍墻和自然界限，例如樹(shù)木或灌木不一定種在界限上。
買(mǎi)家不能履行時(shí)的最大損失
合同中應(yīng)說(shuō)明，如果買(mǎi)家沒(méi)有足夠的理由取消合同，賣(mài)家可以告買(mǎi)家賠償損失。如果買(mǎi)家在這段文字前簽名，然后假若買(mǎi)家無(wú)故取消合同，雖然賣(mài)家仍然可以狀告買(mǎi)家，但是一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)家損失的最大金額就是所付的訂金。
