在美國(guó)買房，你可以享受一些稅務(wù)優(yōu)惠！
在美國(guó)買房，你可以享受一些稅務(wù)優(yōu)惠！
在美國(guó)，房產(chǎn)有兩個(gè)重要特征：
第一，房主就是地主，屋主對(duì)房屋及所在土地?fù)碛杏谰盟袡?quán)；
第二，房屋與土地均要繳稅，房地產(chǎn)稅的征收屬于州及地方政府權(quán)限，全美各地的稅率大不一樣。
全美各地房產(chǎn)征稅的基本因素有兩個(gè)：
估價(jià)與稅率，這兩個(gè)因素決定了房產(chǎn)稅的數(shù)額。
舉例來(lái)說(shuō)，如果一棟房產(chǎn)的估值是20萬(wàn)美元（房產(chǎn)估值包括土地價(jià)值及房屋價(jià)值），而年稅率是1%，則該房產(chǎn)所交年度稅額為20萬(wàn)乘以 1% = 2000美元。而這兩個(gè)因素中的任何一個(gè)如果有變化，就會(huì)影響到交稅額。
從全美50個(gè)州來(lái)看，新澤西州的房產(chǎn)稅率最高為2.44%、夏威夷最低為0.27%；而從房產(chǎn)價(jià)值看，夏威夷最高，房屋中間值為56.3萬(wàn)美元，密西西比最低為10.6萬(wàn)美元。
在房產(chǎn)稅中，雖然估價(jià)與稅率都起作用，但對(duì)每一個(gè)房主來(lái)說(shuō)，這兩個(gè)因素起的作用是很不同的：稅率對(duì)每一個(gè)房主一視同仁，沒(méi)有差別，而房產(chǎn)的估價(jià)則每一棟房屋都不同，因此對(duì)于房主來(lái)說(shuō)影響更大。
1978年加利福尼亞州通過(guò)了一個(gè)在全美有示范作用的著名法案“13號(hào)提案”（Proposition13），全稱為“人民限制財(cái)產(chǎn)稅計(jì)劃”（People’s Initiative to Limit Property Taxation），13號(hào)法案在地方政府征收房產(chǎn)稅方面有一個(gè)主要限制：
規(guī)定房屋的估價(jià)以房屋買賣時(shí)的價(jià)值為準(zhǔn)，只要屋主不賣出房子或不在現(xiàn)有地基上加建、改建房屋，該房產(chǎn)便不得重新估價(jià)，不過(guò)每年的房產(chǎn)價(jià)值可以按通脹因素上調(diào)最多2%；一旦房屋賣出，新的房主則要按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)交稅。
這項(xiàng)規(guī)定與全美大多數(shù)州房產(chǎn)每年重新估價(jià)或每幾年估一次價(jià)的做法大相徑庭，對(duì)每一個(gè)房主來(lái)說(shuō)是“一次估價(jià)定終身”，讓房主不必?fù)?dān)心因?yàn)榉课輧r(jià)格的變動(dòng)引起稅額的變動(dòng)。
舉例來(lái)說(shuō)，1990年以20萬(wàn)美元在舊金山買入一棟房的約翰，到2010年該房的市值已經(jīng)升到150萬(wàn)美元，但因?yàn)榧s翰一直沒(méi)有賣掉該棟房屋，因此該房到2010年經(jīng)過(guò)通脹調(diào)節(jié)的價(jià)值只有35萬(wàn)美元，約翰就按35萬(wàn)美元交該年的房產(chǎn)稅，這為他省下了大筆稅金。當(dāng)約翰在2011年以155萬(wàn)美元賣掉該房產(chǎn)后，新的房主史密斯就要按155萬(wàn)美元的房?jī)r(jià)交稅，這個(gè)房?jī)r(jià)也會(huì)一直保留到史密斯賣出房屋為止，直到下一個(gè)屋主接手才會(huì)按那時(shí)的市場(chǎng)價(jià)計(jì)算房屋稅，以此類推。
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