入境限制放松，美國房產(chǎn)業(yè)摩拳擦掌迎海外買家涌入
11月8日，美國將解除對(duì)約33個(gè)國家已接種疫苗旅客的旅行限制，美國房地產(chǎn)業(yè)在苦等20月后，終于得以迎來富裕的海外買家進(jìn)場。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，來自海外的富有的房地產(chǎn)買家預(yù)計(jì)將推動(dòng)美國的豪宅市場，此前疫情造成的旅行限制使得大多數(shù)外國買家無法進(jìn)入美國實(shí)地看房購房。
來自歐洲、中國、巴西和印度的買家現(xiàn)在將能夠進(jìn)入美國，這是疫情造成的20個(gè)月中斷以來的第一次。紐約、邁阿密、洛杉磯這些受海外富人歡迎城市的經(jīng)紀(jì)人表示，他們?cè)谖磥韼字苡幸婚L串外國買家的看房計(jì)劃。
銷售數(shù)據(jù)表明，海外買家的浪潮可能產(chǎn)生數(shù)百億元的新增銷售額。根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，在疫情之前，外國買家在2018年和2019年分別花費(fèi)了2670億元和1830億元購買美國房地產(chǎn)。2021年，他們的支出下降到1070億元，這表明疫情導(dǎo)致大量購買需求被壓制。
像紐約、洛杉磯和邁阿密這樣的城市，一直是全球富人的聚集地，盡管疫情起伏不定，但房產(chǎn)仍被視為最安全的投資。
Douglas Elliman公司的CEO Scott Durkin說："我們預(yù)計(jì)美國所有市場都會(huì)有買家蜂擁而入。"
經(jīng)紀(jì)人說，海外買家更喜歡新房，無論是比佛利山莊的新建豪宅，還是曼哈頓新開盤的高樓公寓。米勒說："新開發(fā)項(xiàng)目和高端房產(chǎn)將是外國買家回歸的最大受益者。”
業(yè)內(nèi)人士說，傳統(tǒng)上，中國一直是美國最大的海外買家來源。2017年，中國買家對(duì)美國房地產(chǎn)的購買總額為320億美元，但到2020年下降到115億美元。加拿大緊隨其后，2020年達(dá)到95億元。墨西哥排名第三，其次是印度和英國。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，預(yù)計(jì)本月來紐約的買家主要來自歐洲，特別是英國和德國。在佛州，經(jīng)紀(jì)人表示巴西人在海外買家中占最大份額。在洛杉磯，中東的富人占了潛在買家的大部分。
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