房產(chǎn)的交易復(fù)雜。交易準(zhǔn)備，成交過(guò)程，中國(guó)投資人在購(gòu)買(mǎi)和持有美國(guó)房產(chǎn)過(guò)程中會(huì)有如下的主要的角色：
1. 投資人
一般意義的外國(guó)投資人沒(méi)有美國(guó)護(hù)照和美國(guó)綠卡。這樣在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題上要和律師商量用個(gè)人還是公司方式擁有。
一般是用現(xiàn)金購(gòu)房，一次付清，不需要在美國(guó)貸款。
2. 帳戶代理律師
代理律師有兩個(gè)責(zé)任：
1） 設(shè)立資金代管帳戶。
投資人找到指定律師，開(kāi)設(shè)資金代管帳戶，把資金以美元形式匯到帳戶上。
此類(lèi)帳戶完全保密，任何他人無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)帳戶。
只有此律師和戶主有權(quán)動(dòng)用資金。
律師對(duì)帳戶的行為，及帳戶的金額由美國(guó)律師工會(huì)擔(dān)保。
帳戶資金沒(méi)有利息，因?yàn)橛欣⒕托枰蛎绹?guó)國(guó)稅局公開(kāi)。
2）為投資人建議和設(shè)立房產(chǎn)戶主實(shí)體。
戶主可以是投資者本人（或夫妻）
更通行的形式是由投資者擁有的公司。
3. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)負(fù)責(zé)找房產(chǎn)，和協(xié)調(diào)交易中的各個(gè)環(huán)節(jié)。
美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從賣(mài)方處拿傭金。
買(mǎi)方的經(jīng)紀(jì)代理買(mǎi)方。賣(mài)方的經(jīng)紀(jì)代理賣(mài)方。
大多數(shù)州不允許同一個(gè)經(jīng)紀(jì)同時(shí)做買(mǎi)方代理和賣(mài)方代理，因?yàn)槔鏇_突容易引起法律糾紛。
4. 房地產(chǎn)管理人
抄底得到的房子，大多數(shù)是經(jīng)過(guò)銀行通過(guò)法院拍賣(mài)程序，然后又上市。房子多多少少會(huì)存在些問(wèn)題，需要修理。
這樣，就需要管理人來(lái)工作，協(xié)調(diào)。收費(fèi)因具體情況而異。
另外，房產(chǎn)出租，需要管理人登廣告，面試租戶，看房，完成租房文件，收房租，維護(hù)。
一般來(lái)說(shuō)，負(fù)責(zé)出租的管理人收第一個(gè)月的房租和每月租金的10%作為回報(bào)。
房產(chǎn)管理人也必須有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)證。
5. 第三方翻譯公司
投資者是外國(guó)人，對(duì)語(yǔ)言可能一點(diǎn)不懂，而又不能過(guò)于信任和依賴(lài)經(jīng)紀(jì)，和房產(chǎn)管理人。
這樣，就需要一個(gè)公正的第三方公司對(duì)重要文件提供翻譯。一般來(lái)說(shuō)，翻譯公司直接對(duì)投資者負(fù)責(zé)。這樣才能確保交易順利進(jìn)行。
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