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劉滄瑯，戴慧玫—全美保險公司

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常見問題

答：房產的交易復雜。交易準備，成交過程，中國投資人在購買和持有美國房產過程中會有如下的主要的角色
答：當前，隨著美國房貸利率接近歷史低點，你可能會考慮到房貸再融資換一個低點的房貸利率，但是，再融資也是有成本的，有美國媒體認為，再融資也要先回答完下面四個問題再說。
答：對多數購屋者來說，30年期固定利率房貸應是貸款首選。據半官方房貸機構房地美（Freddie Mac）統計，2012年有85%購屋貸款屬於此類，而2013年上半年的比率更高達90%。
答：為什麼很多人都是在美國買房貸款呢?因為在條件允許的情況下，盡可能地使用借款而不是自有資金，這樣才能充分利用財務杠桿原理，使投資收益最大化。在美國買房貸款還有一個好處，那就是利息和貸款費用都可以抵扣個人收入稅，所以即便是高收入群體，從避稅的角度考慮，也是樂意在美國買房貸款。所以了解一下申請美國買房貸款的過程就很必要了。
答：現金購買的房產的租金回報率的計算公式很簡單，說白了就是出租房屋到手的凈收入除以購房的總價。
答：對很多人來說，買房子是一生中最大的一筆交易。這就是為什么第一次買房是如此重要。在一些人看來，買房子就是一系列名目繁多的規章制度。然而，只要你具備相關的知識和技巧，你就可以快而有效地開始逐步實現你的買房夢想。
答：在美國的房地產貸款理論和實踐中，我們很多人都知道FORECLOSURE，即查封，也就是由于貸款人不能按時支付貸款，銀行最后把抵押物-房子收回，下面就介紹在這一過程中的一個階段-SHORT SALE，中文可以譯為虧本出售。
答：在美國，個人的信用記錄是非常重要的，很多事情都需要查看你的信用記錄。如果信用記錄不良，就會四處碰壁或付出額外的代價。比如，想在美國租房子，房東要查看你的信用記錄；想在美國申請信用卡，信用卡公司要查看你的信用記錄；想趁著現在超低的房貸利率在美國抄底貸款買房，銀行要看你的信用記錄；想在美國找工作，雇主要看你的信用記錄。另外還有貸款買車，申請零利率分期付款購物，買保險，等等等等，都需要你的信用記錄為你保駕護航。對于在美國工作生活的人來說，沒有良好的信用記錄真是寸步難行！
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