美國(guó)買(mǎi)房貸款，有三個(gè)文件至關(guān)重要
美國(guó)買(mǎi)房貸款，有三個(gè)文件至關(guān)重要！
這三份文件，可以讓買(mǎi)方和賣(mài)方對(duì)于交易全程中所有需要面對(duì)的費(fèi)用有一個(gè)更好的了解。同時(shí)有助買(mǎi)方計(jì)算、比較和質(zhì)疑購(gòu)房交易中的費(fèi)用。
1. 誠(chéng)信估價(jià)單 (Good Faith Estimate)
依據(jù)房地產(chǎn)成交程序法（Real Estate Settlement Procedures Act）規(guī)定，從2010年1月1日起，房屋貸款經(jīng)紀(jì)人須在收到貸款申請(qǐng)后的三天之內(nèi)，交給貸款申請(qǐng)人一份誠(chéng)信估價(jià)單 (Good Faith Estimate ,簡(jiǎn)稱GFE)。估價(jià)單上會(huì)列出所有的費(fèi)用，包括銀行和貸款公司所收取的費(fèi)用，房屋估價(jià)費(fèi)，銀行的貸款審批費(fèi)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶公司等所收的費(fèi)用。將誠(chéng)信估價(jià)單和下列的HUD-1過(guò)戶聲明書(shū)兩相比較，會(huì)更容易確定結(jié)算時(shí)得到的貸款與誠(chéng)信估價(jià)單中提供的是否一致。
2. Settlement Statement HUD-1 過(guò)戶明細(xì)表
過(guò)戶時(shí)，放貸人必須給借款人提供新的美國(guó)住房和城市發(fā)展部（Department of Housing and Urban Develop? ment, 簡(jiǎn)稱 HUD）過(guò)戶明細(xì)表（Settlement Statement HUD-1），上面逐條列出了各項(xiàng)費(fèi)用。美國(guó)住房與城市發(fā)展部將房屋買(mǎi)賣(mài)中涉及的結(jié)算表統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化，即 HUD-1，此后全美國(guó)所有關(guān)于住家房屋買(mǎi)賣(mài)的交易都要出具這份表格，即HUD-1來(lái)作為房屋買(mǎi)房的證據(jù)之一。
HUD-1過(guò)戶明細(xì)表是購(gòu)房所有開(kāi)銷(xiāo)的總清單。除了頭期款，定金和其他貸款相關(guān)費(fèi)用，還有房屋估價(jià)費(fèi)，銀行的貸款審批費(fèi)，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶公司等所收的費(fèi)用及房屋保險(xiǎn)費(fèi)等等。建議在過(guò)戶前，空出一、兩個(gè)小時(shí)的時(shí)間來(lái)閱讀 HUD-1文件，察看所有的費(fèi)用，若有問(wèn)題立即向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或貸款經(jīng)紀(jì)人詢問(wèn)，以免過(guò)戶當(dāng)天措手不及。然后各方review看看有沒(méi)有錯(cuò)，在closing table簽最后正確版本，closer也得簽， 然后給buyer和seller各自一份copy和其他closing doc和鑰匙一起帶回家。
3. HUD指導(dǎo)手冊(cè)
在拿到誠(chéng)信估價(jià)單時(shí)，您還會(huì)收到一份新的《選購(gòu)您的房屋貸款：HUD成交費(fèi)用手冊(cè)》（Shopping For Your Home Loan: HUD's Settlement Cost Booklet），這是房地產(chǎn)成交程序法規(guī)定貸款銀行必須提供的購(gòu)屋貸款指南，它可以幫助理解上述兩份文件。這個(gè)手冊(cè)可以在網(wǎng)上獲得，尤其是在為買(mǎi)賣(mài)房屋而感到困惑時(shí)，先熟悉這些文件，將減少很多頭疼的事。
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