許多人移民來美租房過日子，務(wù)必要了解房客法律上的權(quán)利和義務(wù)才能確保凡事合法、并在自認(rèn)受到不公平待遇時(shí)采取行動(dòng)。
基于美國的習(xí)慣法，以下房客的基礎(chǔ)法律須知：
一，聯(lián)邦法保護(hù)住房侵犯民權(quán)的行為。
“公平住房法”規(guī)定，沒有房東可因種族、國籍、性別、家庭狀況、宗教或殘疾拒絕提供住房給潛在房客。住房和城市發(fā)展部隸屬于聯(lián)邦政府，該單位和公平住房援助計(jì)劃2017年度針對7985件住房歧視投訴進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)近60％投訴是關(guān)于殘疾，種族歧視占26%。
二 房客應(yīng)將相關(guān)資料建檔，以備不時(shí)之需。
搬進(jìn)去時(shí)，拍攝每個(gè)房間并記下需要修理的項(xiàng)目，并保留每個(gè)維修請求的日期和文檔，未來搬離時(shí)，可順利避免不合理的收費(fèi)。
三 房客有權(quán)要求適宜居住的條件。
包括可用的水管、電力和供暖系統(tǒng)，針對房東與房客之間的要求如何處理，各州政府有不同規(guī)定。有專家看到很多房客抱怨住處有霉菌、危及健康；多數(shù)州立法確保房客要求可居住的條件，但執(zhí)法不徹底是常見問題。
四 房客有義務(wù)付房租。
房東有權(quán)在拿不到租金時(shí)驅(qū)逐房客；專家認(rèn)為，房客不得拒付租金來迫使房東接受您的要求，一旦房客拒付租金就是違反租約，房東可驅(qū)逐。
五，您簽署的租約無法取代正式法律。例如，根據(jù)喬治亞州法律，住房里為了符合居住條件的大修像是水或管道等等，都是房東的責(zé)任，如果租約明訂是房客的責(zé)任，將不合法；又如在紐約州，州法律規(guī)定居住在私人建筑物內(nèi)的所有租戶有權(quán)轉(zhuǎn)租他人，即使您的租約聲明不得轉(zhuǎn)租，也不具法律效力，如果您轉(zhuǎn)租，房東不能采取法律行動(dòng)。
六，房客有許多協(xié)助資源。
全國各地有無數(shù)的房客權(quán)利組織，例如，Tenants Together在加州設(shè)有全州熱線，解決房客任何問題請求；受到歧視則可直接聯(lián)系HUD，該單位在全國有數(shù)十個(gè)辦事處，將有調(diào)查員前往調(diào)查。
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