達(dá)拉斯核心區(qū)優(yōu)質(zhì)Airbnb別墅投資（C-003）
物業(yè)概況
社區(qū)：Inwood Village
建成時(shí)間: 2019
建筑面積: 3,179 平方英尺
占地面積: 7.590 平方英尺 (0.17 英畝)
4室3衛(wèi)
起居室 + 餐廳 + 開放式廚房 + 家庭影院/娛樂室
室外露臺(tái) + 寬敞后院
4個(gè)停車位（雙車庫）
短租網(wǎng)站Airbnb用戶評(píng)分 4.64
可同時(shí)接受16人入住
售價(jià): $760,000
單價(jià): $239/平方英尺
包租三年，保證每年5%的凈回報(bào)率（刨除地產(chǎn)稅、保險(xiǎn)和管理費(fèi)之后的凈收入）。
穩(wěn)住基本盤，守住風(fēng)險(xiǎn)底線，敏銳抓住機(jī)會(huì)。
投資亮點(diǎn)
1.現(xiàn)金流收入穩(wěn)定
包租三年，保證每年5%的凈回報(bào)率！注意這是在刨除了地產(chǎn)稅、保險(xiǎn)和管理費(fèi)之后的凈收入。
最讓人安心的是，房東精力零投入，躺贏穩(wěn)定租金！
2.增值潛力巨大
住宅所在的Inwood Village正在經(jīng)歷著歷史性的改造，大量原建于上世紀(jì)四十年代的獨(dú)棟住宅被拆除重建成$1M+ 的高端豪宅。在未來的五年內(nèi)，社區(qū)的整體層次將發(fā)生質(zhì)的飛躍！
而更新的機(jī)會(huì)之所以發(fā)生在這一區(qū)域，是其獨(dú)特的地理位置決定的：
位于達(dá)拉斯兩大就業(yè)中心Downtown和Las Collins之間的中點(diǎn)，臨近達(dá)拉斯頂級(jí)富人區(qū)Park Cities。
臨近達(dá)拉斯的國內(nèi)航線主要機(jī)場Love Field Airport，旅游出行便利，但又遠(yuǎn)離航道，噪音影響小。
北面和東面緊鄰Bluffview和Greenway Parks兩個(gè)高端住宅區(qū)，增值趨勢明顯。
3. Airbnb經(jīng)營可保證投資底線
疫情持續(xù)的狀態(tài)下，Airbnb短租相比酒店，公共接觸少、滿足社交隔離要求、更適合居家駕車出游。Airbnb公司也在近日提交了IPO申請(qǐng)！本住宅的Airbnb出租率和房價(jià)在今年一直保持穩(wěn)定。
現(xiàn)代主義風(fēng)格的高端獨(dú)棟別墅，建于2019年，位于達(dá)拉斯都市圈核心區(qū)的Inwood Village，雄踞住宅價(jià)值上升通道。距離達(dá)拉斯市中心、上城區(qū)、傳統(tǒng)富人區(qū)Highland Park、Preston Hollow及Bluffview 均只有五至十分鐘車程，毗鄰南方衛(wèi)理公會(huì)大學(xué)SMU和美國西南醫(yī)學(xué)中心，附近商業(yè)繁華、生活設(shè)施齊全。
室內(nèi)設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)空間的層次感，典雅大氣而不失對(duì)細(xì)節(jié)的關(guān)注，滿足Airbnb客人切身入微的生活需求。是全面綜合了地理位置、升值空間、建筑、室內(nèi)的價(jià)值投資。
別墅一層：超大起居室、開放式廚房、餐廳、一間書房/臥室、一個(gè)洗手間
別墅二層：家庭影院/娛樂室、主臥、兩間次臥、兩個(gè)洗手間
別墅還設(shè)有保安系統(tǒng)
該棟別墅從2019年9月建成即開始進(jìn)入短租市場Airbnb，一直保持著穩(wěn)定的出租率和日租金，即使在疫情居家隔離期間，也保有穩(wěn)定的正現(xiàn)金流。位于達(dá)拉斯都市圈中心區(qū)的地理位置、完善便利的家居裝飾、優(yōu)質(zhì)服務(wù)和顧客好評(píng)是高入住率和利潤率的主要因素。投資人可以選擇繼續(xù)和現(xiàn)任物業(yè)經(jīng)理合作經(jīng)營短租業(yè)務(wù)，或者選擇售后回租給賣家的方式，獲得5%凈回報(bào)。
注釋:
1)Airbnb短租日租金隨季節(jié)調(diào)整，平均為$415-$525.
2)2020年3月疫情爆發(fā)以來一直保有穩(wěn)定正現(xiàn)金流 .
3)2020年8-10月沒有空置，全部滿租
4)一張短租訂單超過28天則毋需繳納任何酒店?duì)I業(yè)稅
客廳
廚房
餐廳
樓梯
主臥室
浴室
客臥
浴室
室外休息區(qū)
達(dá)拉斯Dallas核心區(qū)優(yōu)質(zhì)Airbnb別墅投資
售價(jià): $760,000 單價(jià): $239/平方英尺 包租三年，保證每年5%的凈回報(bào)率（刨除地產(chǎn)稅、保險(xiǎn)和管理費(fèi)之后的凈收入）
投資亮點(diǎn)
1.現(xiàn)金流收入穩(wěn)定
包租三年，保證每年5%的凈回報(bào)率！注意這是在刨除了地產(chǎn)稅、保險(xiǎn)和管理費(fèi)之后的凈收入。
最讓人安心的是，房東精力零投入，躺贏穩(wěn)定租金！
2.增值潛力巨大
住宅所在的Inwood Village正在經(jīng)歷著歷史性的改造，大量原建于上世紀(jì)四十年代的獨(dú)棟住宅被拆除重建成$1M+ 的高端豪宅。在未來的五年內(nèi)，社區(qū)的整體層次將發(fā)生質(zhì)的飛躍！
而更新的機(jī)會(huì)之所以發(fā)生在這一區(qū)域，是其獨(dú)特的地理位置決定的：
位于達(dá)拉斯兩大就業(yè)中心Downtown和Las Collins之間的中點(diǎn)，臨近達(dá)拉斯頂級(jí)富人區(qū)Park Cities。
臨近達(dá)拉斯的國內(nèi)航線主要機(jī)場Love Field Airport，旅游出行便利，但又遠(yuǎn)離航道，噪音影響小。
北面和東面緊鄰Bluffview和Greenway Parks兩個(gè)高端住宅區(qū)，增值趨勢明顯。
3. Airbnb經(jīng)營可保證投資底線
疫情持續(xù)的狀態(tài)下，Airbnb短租相比酒店，公共接觸少、滿足社交隔離要求、更適合居家駕車出游。Airbnb公司也在近日提交了IPO申請(qǐng)！本住宅的Airbnb出租率和房價(jià)在今年一直保持穩(wěn)定。
現(xiàn)代主義風(fēng)格的高端獨(dú)棟別墅，建于2019年，位于達(dá)拉斯都市圈核心區(qū)的Inwood Village，雄踞住宅價(jià)值上升通道。距離達(dá)拉斯市中心、上城區(qū)、傳統(tǒng)富人區(qū)Highland Park、Preston Hollow及Bluffview 均只有五至十分鐘車程，毗鄰南方衛(wèi)理公會(huì)大學(xué)SMU和美國西南醫(yī)學(xué)中心，附近商業(yè)繁華、生活設(shè)施齊全。
室內(nèi)設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)空間的層次感，典雅大氣而不失對(duì)細(xì)節(jié)的關(guān)注，滿足Airbnb客人切身入微的生活需求。是全面綜合了地理位置、升值空間、建筑、室內(nèi)的價(jià)值投資。
別墅一層：超大起居室、開放式廚房、餐廳、一間書房/臥室、一個(gè)洗手間
別墅二層：家庭影院/娛樂室、主臥、兩間次臥、兩個(gè)洗手間
別墅還設(shè)有保安系統(tǒng)
該棟別墅從2019年9月建成即開始進(jìn)入短租市場Airbnb，一直保持著穩(wěn)定的出租率和日租金，即使在疫情居家隔離期間，也保有穩(wěn)定的正現(xiàn)金流。位于達(dá)拉斯都市圈中心區(qū)的地理位置、完善便利的家居裝飾、優(yōu)質(zhì)服務(wù)和顧客好評(píng)是高入住率和利潤率的主要因素。投資人可以選擇繼續(xù)和現(xiàn)任物業(yè)經(jīng)理合作經(jīng)營短租業(yè)務(wù)，或者選擇售后回租給賣家的方式，獲得5%凈回報(bào)。
