在加拿大房產交易里，驗房環節舉足輕重，驗房師會從多個關鍵方面進行全面檢查。

房屋結構安全：驗房師會重點查看房屋的地基是否穩固，有無裂縫、下沉等現象。地基出現問題可能導致房屋整體結構不穩定，嚴重影響居住安全。同時，檢查房屋的承重墻、梁、柱等主要結構部件，查看是否有變形、損壞或腐蝕跡象。例如，承重墻若有裂縫，可能會削弱其承載能力，威脅房屋結構安全。對于老舊房屋，還要關注木質結構部分，如屋頂桁架、地板龍骨等，檢查是否有蟲蛀、腐朽情況，這些問題可能降低結構強度，引發安全隱患。

水電系統狀況：在電氣系統方面，驗房師會檢查配電箱內的開關是否能夠正常控制電路，有無漏電、短路等問題。同時，測試各個房間的插座是否通電，檢查插座接線是否正確，有無松動、接觸不良等情況。對于照明系統，會檢查燈具是否能正常點亮，開關是否靈活。在給排水系統上，會檢查水管是否有漏水現象，包括水龍頭、馬桶、熱水器等設備的連接處。還要測試排水是否順暢，檢查下水道是否存在堵塞風險，觀察地漏排水速度，防止日后出現排水不暢導致的積水問題。

房屋裝修質量：對于墻面，驗房師會查看是否有裂縫、空鼓現象，墻面涂料是否均勻，有無脫落跡象。地面方面，檢查地板是否平整，有無起翹、磨損情況，瓷磚地面則要查看瓷磚是否有破裂、空鼓，瓷磚之間的縫隙是否均勻。門窗也是檢查重點，查看門窗是否能夠正常開關、鎖閉，密封性是否良好。例如，門窗密封不好可能導致隔音、隔熱效果差，影響居住舒適度。同時，檢查門窗的五金配件是否有損壞、生銹情況，確保其正常使用。

暖通與消防設施：驗房師會檢查供暖系統，如暖氣爐是否能正常運行，溫度調節是否靈敏，管道是否有漏水、堵塞情況。對于空調系統，測試制冷制熱效果是否正常，出風口是否有異味或異常噪音。在消防設施方面，檢查煙霧報警器是否能正常工作，滅火器是否在有效期內，消防通道是否暢通無阻。這些設施關系到居住者的生命財產安全，必須確保其處于良好狀態。