投資美國(guó)房地產(chǎn)有利也有弊，投資者在投資房地產(chǎn)時(shí)也需要三思考慮。

1.購(gòu)買，銷售和運(yùn)營(yíng)成本高昂

投資美國(guó)房地產(chǎn)交易成本很高。通常，購(gòu)買更大的戶型會(huì)更加劃算，因?yàn)槲覀兛梢詫⒔灰壮杀痉謹(jǐn)偟礁蟮姆课菝娣e中。房產(chǎn)是一筆有形的投資，房產(chǎn)需要管理，我們需要花費(fèi)高昂的運(yùn)營(yíng)成本。

2.需要房屋管理

房地產(chǎn)需要在兩個(gè)層面持續(xù)管理。

需要進(jìn)行日?；A(chǔ)管理和維護(hù)。

需要考慮投資房產(chǎn)的市場(chǎng)長(zhǎng)期定位，因此物業(yè)的戰(zhàn)略管理也是必不可少的。

兩個(gè)層面的管理可以交由同一個(gè)公司處理。管理是需要付出的，即使是由業(yè)主親自出馬，也需要耗費(fèi)業(yè)主的時(shí)間和精力。

3.難以取舍

房屋購(gòu)買所需考慮的事項(xiàng)是方方面面的，對(duì)于一個(gè)投資者是有挑戰(zhàn)的。購(gòu)買房產(chǎn)所需考慮因素很多，類型也需多元化，難以考慮周全。比如說(shuō)我們需考慮區(qū)域交通，學(xué)區(qū)等級(jí)，租金高低，人口增加。

推薦購(gòu)買一個(gè)周圍設(shè)施匹配完善，因?yàn)檫@些物業(yè)通?？梢詽M足多樣化的投資組合。

4.租憑市場(chǎng)周期性

美國(guó)房地產(chǎn)有兩個(gè)周期：租賃市場(chǎng)周期和投資市場(chǎng)周期。和大多數(shù)市場(chǎng)一樣，租賃市場(chǎng)的情況是由供應(yīng)方?jīng)Q定的，供應(yīng)方是房屋的擁有者（房東），需求方為租客。

如果租賃需求增加，供應(yīng)將會(huì)減少導(dǎo)致空置率將會(huì)下降，因此市場(chǎng)供應(yīng)不足會(huì)帶來(lái)租金的上漲。一旦租金達(dá)到一定水平，開發(fā)商便會(huì)再開發(fā)閑置地來(lái)滿足市場(chǎng)需求。

5.投資市場(chǎng)周期性

美國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)與租賃市場(chǎng)的周期不同。投資市場(chǎng)的需求方是有資金投資于房地產(chǎn)的投資者，供應(yīng)方則是已有物業(yè)的業(yè)主。如果需求方擁有充分的資金可以投資房市，那么房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。隨著價(jià)格的上漲，更多的物業(yè)將會(huì)擺在市場(chǎng)進(jìn)行出售，同時(shí)開發(fā)商也會(huì)建新房投入市場(chǎng)以滿足需求。

盡管租賃和投資市場(chǎng)具有獨(dú)立的周期，但它們彼此會(huì)互相影響。比如說(shuō)租賃市場(chǎng)有下滑趨勢(shì)，租金增長(zhǎng)速度就會(huì)緩慢。面對(duì)租金增長(zhǎng)速度放緩，房地產(chǎn)投資者也會(huì)止步于高額的房?jī)r(jià)，因此可能會(huì)停止進(jìn)行購(gòu)買。如果投資市場(chǎng)的需求變得冷淡，則價(jià)格也會(huì)隨之下降。所以在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)必須衡量下自己所投資房產(chǎn)的未來(lái)走勢(shì)。

6.績(jī)效評(píng)估

投資房產(chǎn)中沒(méi)有一個(gè)確切標(biāo)準(zhǔn)可以用來(lái)做對(duì)比，因?yàn)槭袌?chǎng)風(fēng)險(xiǎn)難以衡量。投資回報(bào)率和房產(chǎn)升值率時(shí)均是跟著市場(chǎng)走的。相對(duì)比股市中，收益和風(fēng)險(xiǎn)的確定性會(huì)比較容易些，但是要衡量一個(gè)房地產(chǎn)的市場(chǎng)表現(xiàn)將更具有挑戰(zhàn)性。

投資和購(gòu)買房產(chǎn)需要考慮的因素很多，投資者無(wú)法考慮到每個(gè)方面的周全，因此需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)的輔助。選擇有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人是投資房產(chǎn)成功的第一步。