在加拿大的房地產市場中，越來越多的非居民購房者將目光投向這里。然而，非居民購房者在購房時所面臨的稅費情況與加拿大居民購房者存在著明顯差異。了解這些差異，對于非居民購房者做出合理的購房決策至關重要。下面我們就來詳細探討一下在加拿大購買房產時，非居民購房者需要繳納的額外稅費以及與居民購房者稅費政策的不同之處。

一、非居民購房者需繳納的額外稅費

額外的土地轉讓稅：在加拿大的一些省份，如安大略省，非居民購房者需要繳納額外的土地轉讓稅。以安大略省為例，自 2017 年起，非居民購房者除了要繳納常規的土地轉讓稅外，還需繳納 20% 的非居民投機稅（NRST）。這意味著如果購買一套價值 100 萬加元的房產，僅非居民投機稅就需繳納 20 萬加元，大大增加了購房成本。

所得稅：非居民購房者在出售房產時，如果房產有增值，所獲得的資本利得需要繳納所得稅。與居民購房者不同，非居民購房者沒有主要居所免稅的優惠政策。一般來說，非居民購房者需要按照其在加拿大的應稅所得，按照一定的稅率繳納所得稅。此外，如果非居民購房者將房產出租，所獲得的租金收入也需要在加拿大申報并繳納所得稅。

商品及服務稅（GST）/ 統一銷售稅（HST）：在購買新建房產時，非居民購房者可能需要繳納商品及服務稅（GST）或統一銷售稅（HST）。這一稅費通常為房價的 5% 至 13%，具體稅率因省份而異。雖然在某些情況下，非居民購房者可以申請退還部分或全部的 GST/HST，但申請過程較為復雜，需要滿足一定的條件。

二、與居民購房者的稅費政策差異

土地轉讓稅差異：加拿大居民購房者在購買房產時，也需要繳納土地轉讓稅，但稅率通常低于非居民購房者。并且，一些省份和城市為了鼓勵居民購房，會提供一定的土地轉讓稅減免政策。例如，對于首次購房的居民，可能會有部分或全部的土地轉讓稅減免。而非居民購房者一般無法享受這些優惠政策。

所得稅差異：加拿大居民購房者如果出售的是自己的主要居所，所獲得的資本利得通常是免稅的。這是加拿大政府為了保障居民的住房權益而設立的政策。而非居民購房者則沒有這一優惠，無論出售的是何種類型的房產，只要有資本利得，都需要繳納所得稅。

GST/HST 差異：對于居民購房者，在購買新建房產時，如果符合一定的條件，如購買的是自住房等，可能會有 GST/HST 的減免或退稅政策。而非居民購房者在這方面的政策相對嚴格，退稅條件更為苛刻，往往需要滿足更多的要求才能獲得退稅。

在加拿大購買房產時，非居民購房者需要面對比居民購房者更多的稅費負擔。這些額外的稅費不僅增加了購房成本，也對非居民購房者的投資決策產生了重要影響。因此，非居民購房者在購房前，一定要充分了解加拿大的稅費政策，做好財務規劃，以避免不必要的經濟損失。