美國買房貸款類型有哪些
房貸英文Mortgage，又叫房屋抵押貸款或按揭。借款人以房地產作為抵押品與銀行簽訂貸款協議，借款人預先收到貸款款項，然后在規定的年限里分期償還，直至全額付清為止；如果借款人未能償還貸款，貸方有權將房子收回拍賣（Foreclosure - 止贖）。
美國房貸類型
所有房貸都會包含兩個部分：本金（Principal）和利息（Interest）。本金是你借入的金額，利息就是你借這筆錢所需要付出的代價（之一）。而不同類型的房屋貸款可以讓你根據自己的財務狀況，選擇如何支付利息。
美國房貸基本分為兩大類型：
Fixed-Rate Mortgage：固定利率抵押貸款，比如30-Year Fixed、15-Year Fixed等；
Adjustable-Rate Mortgage：可調（浮動）利率抵押貸款，簡稱ARM，常見有5/1 ARM、7/1 ARM、10/1 ARM等。
固定利率抵押貸款指在整個房貸合同規定的期限（The Term）之內，房貸利率不隨市場利率變化而改變，每個月的月供還款額都是固定的。美國固定利率房貸一般有30年期、20年期和15年期等選擇，通常同樣條件下，選擇還款年期越短，利率越低。但30年房貸的月供比較低，更容易負擔，是大多數人的選擇。
浮動利率貸款一般也是30年貸款，在開始的一段時間內利率固定不變，過后房貸利率會定期根據市場調整。比如5/1 ARM就是指，前5年是固定利率，之后每1年房貸利率都會調整一次。7/1 ARM、10/1 ARM同理，指前7年、前10年利率固定，之后每年調整。
其他房貸分類
Conventional Mortgage - 傳統房貸：在美國，不是由政府機構提供或擔保的房貸都叫Conventional房貸，一般要求借款人有較高的信用分數和給較多的首付，一般要求交20%首付，否則要強制購買房貸保險（Private Mortgage Insurance）；
Jumbo Mortgage - 巨額房貸：傳統房貸有貸款額上限限制，稱之為“Conforming Mortgage”，2019年度大多數地區的房貸貸款額上限為$484,350，部分高消費地區貸款上限為$726,525。超過這個金額的房貸就被稱為“Non-Conforming Loan”或者“Jumbo Loan”，要求借款人有更高的信用分數和更多的首付，利率通常也較高；
FHA Loan - FHA貸款：這種房貸是由聯邦住房管理局（FHA）擔保的買房貸款，最低首付只要3.5%，信用分較低的人士也可以申請，但要一直購買房貸保險；
FHA 203k Loan - FHA 203k貸款：與FHA貸款類似，借貸目的可以是買房、也可以是裝修房屋，適合一些需要維修的房子，但203k貸款要求更高的信用分數，而且必須在限定時間內請專業人士來維修裝修。
VA Loan - 軍人購房貸款：這是由美國退伍軍人事務部（VA）擔保的、美國現役/退伍軍人可以享受的買房貸款，有零首期、低利率、免房貸保險等等優惠。
USDA Loan - USDA購房貸款：這是由美國農業部（USDA）擔保的、為中低收入人士在規定的農村地區買房提供的貸款，可以享受零首付優惠，但要一直購買房貸保險。
Second Mortgage - 二次抵押貸款/第二按揭：如果你付首期較多，或者已經還款一段時間，擁有一定房屋凈值資產（Home Equity），那可以將房子再次抵押給銀行，申請Home Equity Loan（房屋凈值貸款），將凈值部分的金額借出用于其他個人用途。
