為什么美國房產需要專業的物業機構管理？
在美國買房，選擇專業的物業管理公司的8大好處：
01更好地篩選租戶
往往人的第一印象可能具有欺騙性，即使是最合理、最誠實的人也可能被證明是難纏的租戶。這就是為什么物業管理公司或出租代理總是非常重視潛在租戶的篩選。一家好的公司會進行信用檢查并評估參考資料，以確保盡可能多地吸引負責任、可靠的優質租戶。畢竟，按時支付租金并照顧您的財產的租戶不僅對您有好處，而且對物業管理公司來說也少了很多麻煩。
02確保滿足法律基本要求
在出租房產之前需要滿足許多安全法規，例如電氣檢查 (EICR)、能源性能證書 (EPC)、房東燃氣安全檢查、軍團菌風險評估以及正確數量的一氧化碳和煙霧/熱探測器。物業管理公司將就所有現行安全法規提供建議，并可以安排進行必要的檢查，以確保您的物業完全符合要求。他們還可以協調解決發現的任何問題所需的任何工作。
03更快的入住率
物業管理公司的工作是幫助您實現物業的最佳財務回報。為此，他們需要確保您的物業擁有優質租戶，并盡快支付租金。這意味著他們將努力幫助您為租賃市場做好準備。他們將確保它符合所有法律要求并發揮其最大優勢。然后，他們將在許多流行的出租網站上做廣告，以便盡可能多的潛在租戶看到它。在租賃結束時，一家優秀的物業管理公司還將制定一套流程，以快速有效地檢查租戶是否離開物業，確保其處于最佳狀態，或者在需要時恢復到標準很快，準備好迎接下一個租戶入住。
04更高的租金價值
專業的物業管理公司會更加密切關注您當地的市場狀況和房產需求。他們將很快能夠確定您房產的當前租金價值。他們還可以提供有關最大化租金收入的簡單方法的建議，例如用油漆使房間煥然一新，或更換磨損的地毯或地板。他們甚至可以安排專業人員提升房間的擺設來提升整個房屋的舒適度和宜居感，從而提升租金。
05更好地維護您的財產
當您的財產出現問題時，例如暖氣停止工作或洗衣機出現故障，需要迅速采取行動。如果您正在工作、度假或只是很忙，這可能會很困難，而且也很難找到合適的人來處理問題。物業管理公司將可以訪問一個完全合格的維修人員來處理，及時幫您解決問題。他們還將承擔與租戶聯絡的任務，以商定可以進入該物業的合適時間進行維修，從而為您節省大量時間和麻煩。他們還將進行定期檢查，以檢查您的財產在整個租賃期間是否保持一般標準。
06無需面對面與租戶打交道
讓物業經理作為租戶的聯系人可以減輕作為房東的很多壓力。您可以專業地處理所有租戶互動，而無需處理有關延遲支付租金、驅逐或對您的財產造成不合理損壞的不舒服或對抗性對話。
07確保按時支付租金
確保每個月都收取租金是許多業主最關心的問題。這就是物業管理公司可以作為您和遲付租戶之間的緩沖的地方。他們將非常熟悉這種情況，并且通常可以采用策略以專業的方式解決這種情況，以免進一步升級或變得個人化。在極少數情況下無法找到解決方案時，他們會代表您啟動法律程序，以驅逐租戶。
08提供強有力的租賃協議
租賃協議是您與租戶之間的合同，是有法律要求的。它保護您的財產，規定您和租戶的義務，并防止將來發生潛在的糾紛。物業管理公司可以幫助您為您的物業擬定租賃協議。它將包含標準項目，例如租賃的開始日期、租金到期時間、通知期等，但它也可以包含與您的特定財產相關的項目，例如是否允許攜帶寵物。在簽署本文件之前，新租戶將無法獲得您房產的鑰匙。
