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常見問題

全部地產(chǎn)知識房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

答：房貸利率的類型？相信大家在貸款前對房貸利率都有一定的了解，固定利率，浮動(dòng)利率等。為了更好的比較各貸款機(jī)構(gòu)利率的區(qū)別，一定要詢問年固定利率（APR Annual percentage Rate），這一利率通常比機(jī)構(gòu)的報(bào)價(jià)要高。

問：2021年美國紐約最新房地產(chǎn)市場及房價(jià)趨勢

答：根據(jù)紐約州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(New York State Association of REALTORS)發(fā)布的最新住房報(bào)告，2021年4月，由于被壓抑的買家需求，紐約房地產(chǎn)市場(全州)顯示出強(qiáng)勁的銷售。4月份完成銷售和待完成銷售依然強(qiáng)勁，標(biāo)志著銷售額連續(xù)第八個(gè)月同比增長。

問：房價(jià)飛漲推升租金價(jià)格，這種類型的出租房格外搶手

答：隨著疫情的消退，美國人重新開始投入工作和娛樂，不過在疫情中形成的一個(gè)偏好則沒有改變，那就是喜歡更大的居家空間。隨著房價(jià)創(chuàng)下歷史新高，美國人對獨(dú)棟出租房的需求也在飆升，租金也隨之水漲船高。

問：投資者全美到處搶房！美國5月房價(jià)中值同比上漲23.6%，沖35萬美元

答：一段時(shí)間以來，美國房價(jià)又漲了的消息不斷轟炸著投資者。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）周二公布數(shù)據(jù)顯示，美國5月成屋價(jià)格中值同比上漲23.6%至35.03萬美元的歷史新高，全美各地區(qū)均錄得漲幅。該同比漲幅也是1999年有記錄以來的最大漲幅。

問：五大指標(biāo)揭示美國地產(chǎn)是否還值得投資

答：很多朋友問疫情對整個(gè)美國經(jīng)濟(jì)所造成的沖擊，對現(xiàn)在投資美國商業(yè)房地產(chǎn)來說，究竟是不是一個(gè)好的時(shí)機(jī)？我們從五個(gè)最典型指標(biāo)來判斷現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)狀況：

問：在美國想把房子留給子女，如何規(guī)劃可以免稅？

答：如果你打算在自己的家里養(yǎng)老直到過世，把房子當(dāng)遺產(chǎn)留給子女較省稅。長輩有好幾種方法可以將房屋過繼到孩子手上，有些方法還可以免稅，不過若想要找到最棒的稅務(wù)結(jié)果，必須事前規(guī)劃，以下有幾種選擇可供參考。

問：在美國想把房子留給子女，如何規(guī)劃可以免稅？

問：缺錢才會貸款買房嗎？你錯(cuò)了！

答：只有缺錢才會貸款買房嗎？你錯(cuò)了！這個(gè)時(shí)代，越是有錢的人，買房越是用貸款，而且是能貸多久就貸多久！

問：在美國不查收入貸款需知

答：不查收入貸款審批比較快速簡單？很多人以為，既然不查收入，對比傳統(tǒng)查收入貸款不就是做少了計(jì)算收入的程序，所以審批程序應(yīng)該是比較簡單輕松吧？不查收入貸款確實(shí)比傳統(tǒng)查收入貸款審查簡單，需要的資料也會比較少，但是關(guān)于你真實(shí)工作和收入，也會有一定的審查，但是會比查收入的簡單和flexible很多。

問：在美國申請房貸查看自己信用記錄，會降低評分怎么辦

答：如果您正在搜尋利率最優(yōu)惠的房貸，務(wù)必謹(jǐn)慎行事，以免拖累信用分?jǐn)?shù)。人們申請房貸時(shí)，借貸機(jī)構(gòu)必然要查看借款人的信用紀(jì)錄，查詢要求將會通報(bào)給三個(gè)主要信用報(bào)告機(jī)構(gòu)─Equifax、Experian和TransUnion。

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