一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

安家建筑-Kathleen Lau Construction

所在位置:首頁常見問題信貸小知識:房貸中什么叫reserve

信貸小知識:房貸中什么叫reserve

房貸的reserve,也就是房貸資金的reserve,中文大白話解釋起來就是除去貸款,以及首付和closing cost之外,貸款銀行還需要看到你的存款賬戶中有額外的余額,這種情況一般發(fā)生在貸款金額比較大以及需投資房貸款中,下面就分情況介紹一下:

貸款金額較大(Jumbo loan)

每個地區(qū)Jumbo loan和非Jumbo loan的界限都不一樣。

以加州灣區(qū)為例,貸款金額在$625,500以上的貸款叫做Jumbo loan,按照銀行不同,一般會要求有6-9個月的PITIA(Principle & Interest, Property tax, Home insurance, HOA fee)。

舉例來說,如果要買$1M的房子,貸款$800K,利率是3.500%, 30-yr fixed,那么每個月的Principle & Interest 是$3,592.36,地稅Property Tax假設(shè)是每年1.25%每個月$1,041.67,房屋保險Home insurance假設(shè)每個月是$100,HOA fee假設(shè)沒有,那么每個月的PITIA合起來就是$4,734.02,6個月的PITIA就是4734.02 x 6 = $28,404.12。

首付Down payment為$200K,假設(shè)closing cost是$5,000,加上6個月的$28,404.12的reserve要求,那么存款賬戶里至少要有$278,404.12這么多的錢貸款銀行才會approve這個jumbo loan。

買投資房(Investment property)

申請投資房貸款的時候,不管是不是Jumbo loan,一般銀行都會要求有reserve。

要求一般是要買的那個投資房(Subject Property)的6個月的PITIA,加上其他除了自住屋以外的有貸款的房子每個2個月的PITIA。

舉例來說,如果要買$400K的投資房condo,貸款$300K,利率是4.000%, 30-yr fixed,那么每個月的Principle & Interest 是$1,432.25,地稅Property Tax仍假設(shè)是每年1.25%每個月$416.67,房屋保險Home insurance假設(shè)每個月是$50,HOA fee假設(shè)是$300,那么每個月的PITIA合起來就是$2,198.91,6個月的PITIA就是2198.91 x 6 = $13,193.46.

又假設(shè)這個人除了這個房子以外還有兩個投資房,且其中一個有貸款,每個月的PITIA是$2,000,那么總共需要的reserve就是4000 + 13193.46 = $17,193.46.

此外,Reserve的部分的錢只是要給銀行看到還有這么多的錢在你的checking/savings account里面(不用用掉,但是要待在里面)。

除了checking/savings這種cash account之外,股票(stock),退休金(retirement account),401K都可以當(dāng)作reserves。

股票要打ending balance的30%的折扣,退休金要打40%的折扣。

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
主站蜘蛛池模板: 女人不卡国精产品永久999| 亚洲欧美综合乱码精品成人网| 色天使色婷婷丁香久久综合| 妺妺窝人体色www在线小说| 女子交换性中文字幕完整版| 欧美一级性生活大全| 欧美久久美女性爱视频| www.五月天色色.com| 苹果手机在线免费观看岛国av| 国产精品自产拍在线观看中文| 久久久久国产精品无套专区| 国产又粗又猛又爽又黄的视频在线观看动漫| 亚洲乱码中文字幕久久孕妇黑人| 亚洲乱伦小说专区| av影音先锋色色| 中国女优午夜在线| 精品人妻av无码一区二区| 中国少妇videos露脸hd| 在线免费成人激情电影| 亚洲AV曰韩女优一级影片| 精品国产乱码久| 成人午夜免费观看| 精品国产无套在线观看| 水果蔬菜淫秽网站免费观看| 桃花AV18+激情在线| 国产在线拍揄自揄拍无码视频| 精品人人妻一品二品三品| 亚洲天天做日日做天天看| 91青榴偷拍视频| 天上美沙AV在线| 人妻无码专区av中文字幕| 亚洲第一专区av女优在线观看| 在公车上拨开内裤进入毛片| 一级毛片免费看一级毛片| 日本乱伦天堂| 黄色激情乱伦| 亚洲国产精品久久人人爱69| 人妻被按摩师玩弄到潮喷| 精品国产AV色一区二区深夜久久| 熟女熟妇一区二区狠狠色影视先锋| 婷婷六月综合亚洲|