一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

Tim Vu

所在位置:首頁常見問題房產知識:美國房產稅征收方式

房產知識:美國房產稅征收方式

美國的遺產稅與贈與稅金額不少,如果打算在美國買房,并有將房子留給孩子的想法,信托是最好的方式,既有權益保障,同時以信托方式過戶給孩子,還可以大幅減少遺產稅和贈與稅。除此之外,最省稅的方法就是寫孩子的名字,但未成年人沒有簽字權,必須代為辦理。如果寫了父母兩人的名字,那么繼承要比贈與少繳稅。

買房時寫了誰的名?

父母在美國買房,通常有三種做法:

1. 只寫孩子的名字

直接寫孩子名,就不牽涉遺產稅和贈與稅的問題,自然最省稅。但在美國,18歲以下的未成年人無權簽署任何法律文書,只能由父母或監護人代為辦理,手續十分麻煩,通常需要通過美國專業律師操作。

2. 只寫父母的名字

只寫父母的名字,打算贈與孩子或過世后再繼承給孩子。這種方式相對常見,但繼承要比贈與繳稅更少,原因我們在后文會詳述。在這里舉例說明一下繼承,比如現在以父母名義買了100萬美元的房子,三十年后去世時由孩子繼承。當孩子想要賣房時,要繳的資本利得稅需要以去世那天的房屋價值作為基數。假設去世那天的房子價值150萬美元,后又以150萬美元的價格賣掉房子,那收益為零,不需要繳任何稅。

3. 同時寫父母和孩子的名字

這種稱為聯合持有物業,父母去世后,孩子繼承房產的權利要高于其他任何親屬或債權人。

比如買的是100萬美元的房子,房契上有孩子的名字,在美國就被認為是贈予孩子一半產權,孩子的計稅基數為100萬的一半,即50萬。三十年后父母去世,屬于父母的一半由孩子繼承,假設當時房屋價值變成150萬,那繼承這部分的計稅基數為父母去世當天房屋價值的一半,即75萬。再加上原先孩子受贈一半的計稅基數50萬,總計稅基數為125萬。如果這時以150萬的價格賣房。資本所得是150萬-125萬= 25萬,需要為這25萬繳稅。所以,可以發現,聯合產權是增加了孩子的納稅負擔。

此外,聯合產權方式還有一些風險和負擔:

*如果未來某天急需用錢需要賣房,而孩子不同意的話,父母沒有任何辦法;

* 如果孩子先去世,那么就變成孩子的合法繼承人與父母共同持有房產,這個合法繼承人不見得是父母希望的人選;

* 如果孩子先去世,孩子的債權人就由父母來處理;

* 如果孩子申請破產,盡管父母擁有一半產權,房子仍可能被強制賣出;

* 如果房價超過2.6萬美元,父母需申報聯邦贈與稅。

所以,這是最不推薦的一種方式。

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責聲明:
上述內容出于傳遞更多信息之目的,本網站(公號)所披露之任何資料、數據均來自媒體公開披露信息,信息數據力求但不保證完全準確, 如有錯漏均應以相關信息所屬官方媒介披露平臺為準。本網站(公號)所構成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構成任何投資建議, 讀者依據本網站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔任何責任。如閣下發現內容存在版權問題, 請提交相關鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請填寫您的聯系方式,專屬客服一對一免費服務
電話:
郵箱:
提示
您已經成為營銷寶免費會員,請您提供聯系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復成功
主站蜘蛛池模板: 免费人成年激情视频在线观看| 成人在线V6666AV| 国产精品有码无码AV在线| 人妻人人做人做人人爱| 久久99热精品免费观看无卡顿| 边做饭边被躁我和邻居的视频| 做爱网站进入在线搜索观看| 国产精品无码电影在线观看| 成人影视网站在线观看| va色色视频| 亚洲成a人v欧美综合天堂| HD激情僵尸毛大黄色电影网| 精品亚洲国产成人| 国产一级做A爱片久久毛片A| 国产成人精品一区二区在线小狼| 国产精品久久久久免费a∨| 久久久久99人妻一区二区三区| 国产精品免费看久久久无码| 51国产偷自视频区视频| 人妻啪啪av网| 国产精品色婷婷亚洲综合看片| a级毛片黄免费a级毛片| 成人性做爰AAA片免费看| 99久久久无码国产精品| 动漫av永久无码精品每日更新| 日韩免费av| 一级黄色录像在线观看| 欧美亚洲色综久久精品国产| 国产成人做爱网| 精品夜色国产国偷自产91| 欧美色图天堂在线| 国产欧美熟妇另类久久久| 影音先锋成人小说网站| 精品国产3p一区二区三区| 一本一本久久A久久综合精品蜜桃| 中国a级毛片免费观看| 欧美18videos极品massage| 亚洲国产成人久久综合一区,久久久国产99| 国产男女猛烈无遮挡免费视频网址| 久草av在线免费看| 国产一区二区久久|