疫情下的美國房地產(chǎn)市場又將何去何從
截止目前，確診病例超過5萬多， 死亡病例已至少遍及美國34個州、華盛頓哥倫比亞特區(qū)和波多黎各。
近日來，全球新冠疫情來勢洶洶，美國也未能幸免。短短兩周內(nèi)，冠狀病毒的爆發(fā)影響了美國人日常生活的方方面面：全美多所學校停課，包括哈佛，斯坦福在內(nèi)的許多一流名校改為網(wǎng)絡上課；許多企業(yè)員工改為居家辦公；大型會議推遲或取消，差旅驟降；人們盡量避免外出，對擁擠場所的恐懼前所未有。
除了關注家庭的健康，很多人也很關心個人資產(chǎn)是否受到影響。買賣房屋會受影響嗎？新冠肺炎疫情會給房地產(chǎn)市場帶來意想不到的刺激嗎？一直考慮買房子，現(xiàn)在是合適的時機嗎？
“新冠疫情沖擊全球房地產(chǎn)市場，警惕次貸危機再度襲來”。西方國家經(jīng)濟過度“金融化”，房地產(chǎn)成為金融投資的主要產(chǎn)品。央行的貨幣政策作用于金融市場，房地產(chǎn)市場立刻就會有反應。新冠疫情襲來，發(fā)達國家紛紛實施更加寬松的貨幣政策，刺激房地產(chǎn)市場的效果已經(jīng)顯現(xiàn)。
據(jù)報道，新冠肺炎疫情正在肆虐著全球金融市場，隨著確診總數(shù)不斷猛增，加上美聯(lián)儲迫于壓力一口氣把利率降至零，市場上的恐慌情緒也被推至了高潮：股市、黃金、比特幣、國債收益率等全部遭遇大暴跌。在這樣的大背景下，美國房地產(chǎn)市場又將何去何從呢？
投資者尋找“避風港“以躲避病毒風暴
美國房產(chǎn)租賃網(wǎng)絡平臺“Roofstock”近一個月以來的數(shù)據(jù)顯示：來自亞洲的訪問量暴增500％，來自德國的訪問量增長了450％，澳洲250％，英國多了100％。其CEO Gary Beasley認為，這就是新冠肺炎造成的直接結果。
分析指出：現(xiàn)在投資者們急于為自己的財富找一個避風港，以躲過「病毒風暴」，保住自己的錢包。美國房地產(chǎn)一向被稱為“避險天堂“，很多人鎖定美國房地產(chǎn)，尤其以小戶型出租屋最為搶手。
歷史新低貸款率吸引大批首次購房買家
2月24日開始，美股持續(xù)下跌。股市單日出現(xiàn)最大跌幅；木材和石油的價格出現(xiàn)波動。3月3日，抵押貸款利率跌至歷史最低點。過去兩周內(nèi)，聯(lián)邦市場委員會接連降低了利率（貨幣刺激），川普簽署了一項83億美元的兩黨緊急融資計劃（財政刺激）。2月份新增23.7萬個就業(yè)機會，失業(yè)率回落至3.5％ 。
美國金融雜志“福布斯”稱：疫情不會從根本上打亂人們購買住房的意愿，住宅房地產(chǎn)的價值在過去兩周中顯著上升。“較低的利率和大宗商品價格對房地產(chǎn)有利。低利率是房地產(chǎn)價值提高的最重要指標。”歷史數(shù)據(jù)顯示：抵押貸款利率下降，房屋銷售量增加。
因為貸款利率下降，外地買家因為旅行限制而減少，市場上涌入了不少首次購房者，剛需買家認為購房時機已到。如果利率保持在低位，恢復正常狀態(tài)僅需幾個月的時間，國家的刺激措施會產(chǎn)生有利影響，住宅房地產(chǎn)市場短期來看是入市好時機。
貸款利率會持續(xù)下降嗎？還需要再等等看嗎？
《華爾街日報》最近的分析指出：如果新冠疫情不會很快好轉，未來很可能會進一步降息，政府和銀行的反應將是及時靈活調(diào)整，直到有穩(wěn)定的治療方法出現(xiàn)。屆時，緩慢升息現(xiàn)象將持續(xù)一段時間。
新冠肺炎對房地產(chǎn)市場有什么長期影響嗎？
在市場動蕩，旅行限制和公眾的焦慮之間，新冠肺炎對房地產(chǎn)市場的長期影響很難下定論。許多客戶推遲了正在談的貸款項目，以重新考慮資產(chǎn)配置；金融市場的不確定性也可能會使部分投資者退出股票市場，將現(xiàn)金轉移到房地產(chǎn)中。
預計2020年的全年GDP可能會跌25%，失業(yè)率會增加。“福布斯”建議投資者：不要驚慌，不要著急。在接下來的幾個月中，性價比高的房屋或許會不斷涌現(xiàn)，考驗投資者眼光的時刻到了。
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