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陳東義-DongYi,Chen

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美房貸利率續(xù)降 今年來(lái)15度創(chuàng)新低

美國(guó)房貸利率再度殺到見(jiàn)底,最近一周降至2.67%,為今年來(lái)第15度刷新低點(diǎn),顯示疫情打擊經(jīng)濟(jì)之下,聯(lián)準(zhǔn)會(huì)(Fed)強(qiáng)力的寬松政策,資金紛紛流向房市。  

房貸機(jī)構(gòu)房地美(Freddie Mac)四公布,截至12月10日當(dāng)周,房貸市場(chǎng)主流的30年抵押貸款固定利率,從前周的2.71%降至2.67%,遠(yuǎn)低于去年同期的3.73%;15年期抵押貸款固定利率則降至2.21%。     

聯(lián)準(zhǔn)會(huì)日前結(jié)束今年最后一次利率會(huì)議,鴿派立場(chǎng)未變,短期利率目標(biāo)區(qū)間將維持在0%附近,直到跡象證明勞動(dòng)市場(chǎng)緊繃、通膨率將明顯達(dá)標(biāo)為止。也就是說(shuō),美國(guó)房貸利率還有進(jìn)一步下探的空間。

美國(guó)房貸利率從3月開(kāi)始下跌,7月以來(lái)一直低于3%,并且屢創(chuàng)新低,使房市在疫情下成為經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn),買方進(jìn)入市場(chǎng)的同時(shí),屋主也通過(guò)再融資降低貸款成本。      

不過(guò),房市熱度激增,待售余屋供給卻難以跟上房市熱況,美聯(lián)社報(bào)導(dǎo)指出,房市出現(xiàn)供需失衡,勢(shì)必會(huì)嚇跑不少潛在購(gòu)房者。      

驚人的房貸低利率將潛在購(gòu)房者,從場(chǎng)外搶進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng),而若干屋主則抓緊機(jī)會(huì),重新申請(qǐng)低利率的房貸,可以節(jié)省不少償還本息的每月付款。

不過(guò),房貸超低利率不可能永遠(yuǎn)持續(xù)下去。國(guó)會(huì)推動(dòng)潛在巨額支出方案,以及最終讓許多人接受的推出的疫苗,可能在新的一年提高房貸利率。     

房地產(chǎn)著名網(wǎng)站「吉洛」(Zillow)經(jīng)濟(jì)學(xué)家史匹克曼(Matthew Speakman)說(shuō),美國(guó)國(guó)會(huì)正接近達(dá)成刺激方案的協(xié)議。他指出,房貸利率依賴于即將到來(lái)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)越來(lái)越少,而更多將取決于華府和「新冠病毒」疫情的發(fā)展。

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