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常見問題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

答：對(duì)很多人來說，房地產(chǎn)是他們個(gè)人資產(chǎn)中占比很大的一部分。在過戶的過程中，選擇適合自己的產(chǎn)權(quán)方式（take title）是非常重要的。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的形式將決定誰有權(quán)簽署涉及產(chǎn)權(quán)交易和未來繼承權(quán)益的各種文件，會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)持有人各方產(chǎn)生涉及多方面的影響，例如稅款的繳納、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、對(duì)債權(quán)人的義務(wù)以及產(chǎn)權(quán)的繼承問題。

問：第一次買房需要做哪方面的財(cái)務(wù)準(zhǔn)備?

答：現(xiàn)在紐約房市的火熱程度大家可以清楚的看到。很多第一次買家都想趁這個(gè)時(shí)候入手。但是在入手之前一定要確定好自己的財(cái)務(wù)情況!財(cái)務(wù)方面準(zhǔn)備好才算真的做好買房準(zhǔn)備。因?yàn)橐咔榈脑蛞鸬姆课輧r(jià)格下跌以及創(chuàng)紀(jì)錄的超低貸款利率這些方面都會(huì)吸引很多第一次買家試圖成為屋主。但是很多買家不知道自己到底能負(fù)擔(dān)得起什么樣的房子,也不清楚每月以后需要支付多少月供。做好這些調(diào)查和準(zhǔn)備都是非常有必要的!

問：美國房市還能火多久？官方發(fā)布全美購房信心指數(shù)！

答：周二（12月7日），房利美（Fannie Mae）發(fā)布的11月美國購房信心指數(shù)（HPSI）顯示，消費(fèi)者對(duì)房市的信心較為平穩(wěn)。不過，消費(fèi)者對(duì)當(dāng)下適合賣房還是買房的看法有一些分歧。購房信心指數(shù)（HPSI）被視為房利美對(duì)全美住房調(diào)查（NHS）中的一個(gè)重要濃縮指標(biāo)，反映了消費(fèi)者對(duì)整個(gè)美國房市的看法和預(yù)期。

問：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)買方的幾點(diǎn)實(shí)用建議是什么？

答：買賣房子看似簡單，但任何真正買賣房屋的人都認(rèn)為，整個(gè)過程比預(yù)期復(fù)雜得多！如有專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從旁建議，將有幫助，值得聆聽。

問：買房頭款怎么付？付多少？快來了解一下

答：在美國，很多朋友在買房的時(shí)候都會(huì)產(chǎn)生對(duì)頭款到底該怎么付？該付多少？除了頭款以外買房還會(huì)產(chǎn)生什么費(fèi)用？這等等的問題，今天就給安排上美國買房支付頭款大全：

問：華人要當(dāng)心了，在美現(xiàn)金買房要通報(bào)

答：美國財(cái)政部宣布，將對(duì)全美的現(xiàn)金(allcash)房地產(chǎn)交易制定新的監(jiān)管措施，以打擊房地產(chǎn)市場的洗黑錢活動(dòng)。據(jù)報(bào)道，目前美國房地產(chǎn)市場已成為一些個(gè)人和空殼公司用作洗黑錢的一種渠道。美國財(cái)政部指出，從2015年至2020年間，約有23億“黑金”透過美國房地產(chǎn)買賣洗錢。

問：紐約房市2022年5大走勢(shì)...租金和房價(jià)繼續(xù)上漲！紐約買家更大的考慮因素竟是這個(gè)...

答：這為2022年帶來了好消息和壞消息。這座城市繼續(xù)朝著全面復(fù)蘇的方向邁進(jìn)——這對(duì)市場和紐約人來說都是好消息，可以充分回歸到五光十色的都市生活。

問：在美國買房為什么不擔(dān)心欺詐？核心角色：第三方托管公司

答：核心角色：第三方托管公司 Escrow中文的意思是“第三方托管”。在美國的房地產(chǎn)交易中，在交易過程中，買賣雙方將資金及房產(chǎn)證明交由第三方公正（escrow）暫時(shí)保管，以保證條件滿足后雙方履行合約。大多數(shù)房地產(chǎn)交易中往往面臨一個(gè)共同的問題：互不信任。作為買家，你會(huì)在房屋狀況還沒有達(dá)標(biāo)前，就把辛苦賺來的錢交給賣方嗎？不會(huì)。同樣，如果你是賣方，你在買家沒有結(jié)清余款前就把房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給他嗎？也是不可能的。

問：在美國買房時(shí)大家所說的Escrow是什么

答：Escrow中文的意思是第三方托管，它表示在交易過程中，買賣雙方將資金及房產(chǎn)證明交由第三方公正暫時(shí)保管，以保證條件滿足后雙方履行合約。大多數(shù)房地產(chǎn)交易中往往面臨一個(gè)共同的問題：互不信任。作為買家，您會(huì)在房屋狀況還沒有達(dá)標(biāo)前，就把辛苦賺來的錢交給賣方嗎？

問：為什么冬季買賣房屋是個(gè)好時(shí)機(jī)？

答：和春季房市旺季比，冬季房市雖有些冷清，但也有好處。對(duì)于賣家來說，此時(shí)市面上房源少，買家選擇少。對(duì)于買家來說，此時(shí)看房的人少，競爭壓力小。在冬季買賣房屋，對(duì)于買家和賣家來說，各有哪些好處呢？

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陳書挺-Chen, Shuting

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