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一般來說，大部分國人在美國買房都是純投資，自己居住的情況很少。對于中國許多高凈值家庭來說“做美國房東”也是投資的首選。但是做一個(gè)合格的美國房東，除了要了解美國的相關(guān)市場規(guī)則，想要追求更多投資收益還需要了解在美國房子出租的兩種情況：長租房&度假短租房。

01、什么是長租房？什么是短租房？

▲長租房：長租，其實(shí)就是傳統(tǒng)意義上的房屋租賃。租約在7個(gè)月以上，即稱為長租。租房時(shí)雙方需簽訂合約，在合約期內(nèi)，房客支付租金，房主則支付房屋內(nèi)的持有開銷，雙方主要通過合同履行各自的義務(wù)和責(zé)任。

▲短租房：短租房顧名思義，是房屋的一種短租業(yè)務(wù)，租金按照天數(shù)計(jì)算，訂單則通常來自一些短租平臺，類似于我們國內(nèi)的途家、攜程等等。但是需要注意的是：不是所有房子都可以做短租房，需要您房產(chǎn)所在的社區(qū)持有短租牌照才可以。

02、長租VS短租，各有什么優(yōu)勢？

▲長租優(yōu)勢

因?yàn)樽赓U時(shí)間較長，所以租金收益更穩(wěn)定，不需要經(jīng)常尋找客源，空置期少，風(fēng)險(xiǎn)也相對較低；

長租房有專人打理，房屋不需要花費(fèi)過多的時(shí)間和精力維護(hù)，所以成本低，也省心；

由于客源流動小，所以房屋的損耗程度也相對較少。

▲短租優(yōu)勢

短租房的房價(jià)以單日計(jì)算，如果房子處于高端度假區(qū)，或者逢節(jié)假日，對房東來說收益會比普通的出租屋要高；

對于一些位于熱門度假區(qū)的房子來說，房主還擁有免費(fèi)度假權(quán)；

租期更靈活，房主對房屋的使用權(quán)不受限。

結(jié)合兩者的優(yōu)勢來看我們可以了解到，如果想投資做長租房，那么在挑選的時(shí)候，我們除了需要注意社區(qū)的環(huán)境、公共配套外，更需要注意房子所處地段的學(xué)區(qū)優(yōu)勢，因?yàn)殚L租房一般是以家庭為單位的孩子的教育是租客比較看重的一點(diǎn)。