在美國貸款購房，需要走哪些流程？
美國貸款購房流程的步驟是：
1. 首先需要明白可以貸多少錢，根據總額制定的購房金額，需要到銀行申請pre-qualification letter或 pre-approval letter 貸款預批準信。信上會寫明借貸方可借款額度，也可以證明買家通過了銀行的基本條件。
需要注意的是，這封信不代表銀行一定會貸款給買家，它需對買家購買的房屋及風險進行深度分析才能做出決定。
2. 尋找想要買的房子
3. 為想買的房子正式申請貸款，可選擇當下的利率也可選擇在application后到closing前的任意一天的利率。
4. 咨詢律師關于購房資料等細節可以確保購房要求以及購房截止日期。
5. 找到在價格范圍內你喜歡的房后就可以出價 make a offer。offer需要中介幫忙準備。出價信里會包括出價金額以及你的要求。
要求是為了保護買方，一旦發生對買方不利的情況，買方可以減少損失。有inspection contingency房屋檢查發現房屋情況不好需要維修；mortgage contingency貸款不通過需要退出，買方還能收回定金；pest inspection contingency 害蟲檢查后發現有嚴重情況買家可以退出。
當然如果買家要求太多，賣家會選擇要求少的offer。所以如何表現出買家的競爭力，這就需要一位經驗豐富的地產中介來幫忙。
6. 賣家接受了買家的出價后，雙方會簽署一份由雙方律師準備的purchase and sale agreement 購房合同（P&S）。里面涵蓋了最后價格及各項條款。
7. 與貸款機構溝通好，確保在購房合同寫的交款期限內通過貸款。一般外國人貸款機構審批時間會長至2個月，需要在購房合同上寫清楚日期。
8. 可結束交易clear to close代表的是買方的貸款機構通過了貸款申請，已準備好了資料以及款項。
9. 與買家的中介，買家，貸款機構人員，律師約好交易結束日期，簽交接合同。
美國貸款購房的基礎知識
★關于interest rate 利率
1. Fixed rate mortgage 固定抵押貸款利率
利率固定不動、風險較低。適合打算長期持有房產，風險承擔力較低、追求穩健的買家。
2. Adjustable rate mortgage （ARM）浮動利率
初始利率比固定利率低，但往后利率會隨指數 (Index) 浮動。開始浮動的年限和利率增幅皆事先規定。如7ARM、還款時間30年，代表前7年利率不變，往后每年根據市場情況浮動調整。
短期風險而言，浮動利率比固定利率來的低，但長遠角度風險也是較高的。適合中短期投資者或持房年限短的買家。
★關于loan terms 貸款期限
常見的是15年和20年以及30年的期限。
★關于mortgage type 房貸種類
1. Conventional Mortgages 屬于常規貸款，一般是固定利率。
2. FHA Loans FHA貸款 由Federal Housing Administration聯邦住宅管理局提供，對借貸方有保障。
3. Special Mortgage Loan特殊貸款 如USDA loans，VA loans 和Jumbo loads，這些貸款需要借貸方達到申請要求才可以申請。
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