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對于在美國置業(yè)的國際買主比比皆是，海外資產(chǎn)配置已經(jīng)走在未來的路上了，那么，有這么一小群高凈人士游走在世界各地，他們海外資產(chǎn)往往會選擇托管，同時，也常常收到客戶最關(guān)心的租金抵稅的疑問，今天抓重點美國租金抵稅問題。

出租型房產(chǎn)如何抵稅?

非美國稅務(wù)居民，每年填報稅單及表格，才能申報租房收入，來抵扣關(guān)于出租型房產(chǎn)相關(guān)的費用，包括：

保險費；

管理費；

物業(yè)費；

中介費；

清潔費；

維修費；

水電費；

垃圾費；

地產(chǎn)稅費；

房屋貸款利息；

打理出租產(chǎn)生的差旅費；

申報出租收入而產(chǎn)生的會計師費；

買房的成本需通過折舊費抵扣；

裝修或新家具的費用；

低于$2500美元的費用可在當年抵扣（單筆或單件）；

高于$2500美元的裝修及家具費，第一年可抵扣50%，剩余需按預(yù)計可使用的年限分攤通過折舊費來抵扣等。

*以上任何維修或裝修費用皆可抵扣。如果外國人不申報所得稅稅單就租房收入，稅務(wù)局一旦知曉，將不允許再補報稅單，不可扣抵任何費用。

自住型房產(chǎn)如何抵稅？

美國稅務(wù)居民每年僅地產(chǎn)稅和房貸利息能作為抵稅外，其他費用不可以抵稅；

非美國稅務(wù)居民0抵扣費用。

*自住或一年不超過15天出租日，都劃為自住房。

二套房如何抵稅？

合理擁有兩套房，無論自住超過14天或出租少于15天，這15天以內(nèi)的租金收入美國稅務(wù)機構(gòu)也許會忽略，會劃為自住房（參考上面自住房）。若不滿足上述條件，你的租金則需要上報Sch E，而相關(guān)貸款利息，房產(chǎn)稅等抵扣都需要分成出租和自住兩部分，美國稅務(wù)機構(gòu)追蹤能力非常強，還是自覺為好。

*保留所有費用的“證據(jù)”一定不會錯！

度假出租房如何抵稅？

你有兩套房子，第三套或以上你肯定不會輪著住吧。美國稅務(wù)機構(gòu)會默認出租。租期超過14天，自住天數(shù)少于14天，這樣就會劃為出租房了。和上面出租型房產(chǎn)一樣，所有租金收入和支出都需上報，才能抵稅更多。

投資型房產(chǎn)如何抵稅？

無論美國稅務(wù)公民，既不出租也不自住，0抵扣的費用；

非美國稅務(wù)居民，既不出租也不自住，0抵扣的費用。

*每年能上報所有維修、裝修費用及個人所得稅，這些稅單會積累成再轉(zhuǎn)賣時的成本，用來降低增值收益。反之，買價作為再轉(zhuǎn)賣的成本。