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近年來大批海外購房者涌入投資美國房產(chǎn)的熱潮，大部分置業(yè)者選擇了貸款，希望在人民幣動(dòng)蕩的時(shí)期配置海外房產(chǎn)最大化的為資產(chǎn)保值。

 貸款買房流程 

第一步：確定預(yù)算

外國人貸款需要提供35%-40%的首付。根據(jù)您的財(cái)務(wù)能力，確定購房預(yù)算。

第二步：申請(qǐng)貸款預(yù)批準(zhǔn)書

第三步：貸款正式申請(qǐng)與批準(zhǔn)

 貸款所需文件 

國內(nèi)收入證明文件

國內(nèi)工資單：需顯示借款人每月的人民幣收入、及本年迄今為止的收入（外居樂提供模板）；

雇主提供的收入證明信：信上需注明借款人的職務(wù)、月/年收入、及在公司的服務(wù)起始時(shí)間。此證明信（外居樂提供模板）需由雇主人事部門蓋章。

注：貸款銀行有可能要求借款人提供過去三個(gè)月工資存入銀行帳戶的記錄。

國內(nèi)信用/征信記錄

如果借款人有美國的社會(huì)安全號(hào) (SSN)，則調(diào)取借款人在美國的信用記錄；

如果借款人沒有美國的社會(huì)安全號(hào)，則需借款人提供四條下列信息，由國際征信公司向國內(nèi)銀行及電話公司查詢是否按時(shí)付費(fèi)：

電話號(hào)碼

銀行借記卡（即 Debit Card）

銀行信用卡（即 Credit Card）

銀行賬號(hào)

海外銀行存款證明

在美國，無論是購買新房或者二手房，買家都需出示資金證明 (Proof of Funds)。這樣，看到心儀的房子，才可以馬上出價(jià)。如果資金上沒有準(zhǔn)備好，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也不會(huì)花精力在買家身上，因?yàn)榭捶恐荒苁且蝗沼巍?/p>

資金證明，包括兩種形式：

1. 現(xiàn)金購房

資金證明可以包括是銀行的月對(duì)賬單，證券余額或者理財(cái)產(chǎn)品余額等。文件可以是復(fù)印件或掃描件。現(xiàn)金折成美金之后必須大于或者等于您所需要購買房產(chǎn)的總額。這些資金需要在中國大陸以外的銀行賬戶或者金融賬戶，比如，在美國、香港、新加坡的賬戶。

2. 貸款購房

資金證明包括首付款的銀行對(duì)賬單和銀行貸款預(yù)批準(zhǔn)書 (Pre-Approval Letter)。按照美國反洗錢法規(guī)定，銀行需要買家的首付款在中國大陸以外的銀行有兩個(gè)以上完整的賬單月。審核了買家的收入證明和工作證明，就可以出具銀行貸款預(yù)批準(zhǔn)書。所以買家至少需要提前兩個(gè)月將首付款轉(zhuǎn)到境外帳號(hào)，如香港賬號(hào)或者美國賬號(hào)。

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