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呂明-Lu, Ming

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常見問題

答：提到房屋貸款方式，簡而言之，就只有浮動和固定兩種。一直以來，總是能聽到人們對浮動利率，固定利率隨意地評頭論足。有人說浮動好，有人說固定好，有人說，兩個都不錯。而片面強調浮動利息好的人似乎占多數。那么，作為實際用戶的您，到底選擇哪個更有優勢呢?
答：近年來大批海外購房者涌入投資美國房產的熱潮，大部分置業者選擇了貸款，希望在人民幣動蕩的時期配置海外房產最大化的為資產保值。
答：新年伊始，美國房貸利率再創新低。這好像是似曾相識的情節，房貸利率一降再降，對有意購屋的人不停發送好消息。
答：現金購買 VS 貸款購買 房地產投資者在初期考慮購房投資的資金來源及準備時，全部用現金交易還是向銀行申請部分抵押貸款無疑是不可避免的問題。
答：第一項是聯邦法保護住房侵犯民權的行為 「公平住房法」（The Fair Housing Act）規定，沒有房東可因種族、國籍、性別、家庭狀況、宗教或殘疾拒絕提供住房給潛在房客。
答：伴隨著買家重回紐約，對高端公寓的需求反彈，曼哈頓房價在二季度攀升至歷史新高。其中，超500萬元的豪華公寓以及動輒上千萬的頂樓公寓（penthouse）在富人當中的受歡迎程度飆升。
答：2020年奧斯汀的地產從平穩發展走向“瘋狂”，其中最被人津津樂道的是12月那棟收了97個Offer的房王，一夜火遍全美。2021年5月，奧斯汀房價依然持續上升趨勢，中位數上漲了42.2%，達到了驚人的46.5萬美元！
答：或許為了儲蓄目標，因此認為未來一年都得勒緊褲帶，事實未必如此。你可能無須在早餐時放棄拿鐵咖啡，嘗試降低屋主保險的保費反而更能儲蓄。
答：過去一年內加州所有都會地區的房價都大幅上漲 根據最新統計數據，過去一年內加州所有都會地區的房價都大幅上漲，中位房價漲幅高達11％至22％。 全國房地產經紀人協會（NAR）最近發布2021年第一季度數據，加州主要都會地區中，硅谷（圣荷西、Sunnyvale、圣克拉拉等地）房屋交易價格漲幅最小，但這些地區的中位房價在2021年第一季度達到了150萬美元，比去年同期增長了11.1％。
答：美國的房貸通常分為30年、20年、15年和10年固定利率，以及 5 year ARM,7 year ARM可調節利率貸款。如果按貸款的目的來看，還可以分為Purchase（購房貸款）、Refinance（重新貸款）和Cashout（抵押貸款）三大項。
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呂明-Lu, Ming

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