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常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

答：在美國(guó)開(kāi)車(chē)，駕照和汽車(chē)保險(xiǎn)都少不了。先不說(shuō)各州法律都有最低責(zé)任險(xiǎn)（Minimum Liability Insurance）的要求，無(wú)保險(xiǎn)上路就等于違法；萬(wàn)一出意外，美國(guó)的醫(yī)療費(fèi)和維修費(fèi)都是出了名的貴死人，要自己掏錢(qián)就是分分鐘破產(chǎn)的節(jié)奏。

問(wèn)：趁貸款利率低疫情下如何買(mǎi)房？

答：趁貸款利率低疫情下如何買(mǎi)房？新冠疫情雖然造成失業(yè)率增加，但是仍然保有穩(wěn)定收入的人此時(shí)卻更想要買(mǎi)間房子，部分原因是獨(dú)棟住宅更有活動(dòng)空間，另外則是貸款利率創(chuàng)下新低。在疫情下該如何買(mǎi)房，提供以下建議：

問(wèn)：知道這些貸款方式，美國(guó)買(mǎi)房輕松面對(duì)！

答：伴隨著美國(guó)房產(chǎn)的大熱，越來(lái)越多有眼光的華人投資者將眼光瞄向了這個(gè)不斷上升的市場(chǎng)。但大部分人在面對(duì)有心儀房源時(shí)，其海外賬戶(hù)資金不足，不得不借助貸款的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)達(dá)成自己的目標(biāo)。

問(wèn)：教你幾招 ——增加貸款信用分?jǐn)?shù)！

答：想要更低的利率，高的信用分?jǐn)?shù)少不了。佳信貸款總裁劉艷秋表示，除非借得很少，否則信用和利率有很大關(guān)聯(lián)。若想拿到最好的利息，小額貸款需要740分，大額貸款至少要780分。

問(wèn)：27%業(yè)主不知道房貸利率！了解這些可省下千元

答：今年開(kāi)始，美國(guó)房貸利率的下降，對(duì)潛在買(mǎi)房者和已經(jīng)貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，都是好消息。在美國(guó)如果你擁有一套屬于自己的貸款房的話(huà)，那么房貸可能是你每月開(kāi)支中最大的一項(xiàng)支出。

問(wèn)：貸款買(mǎi)房期限到底是“越長(zhǎng)越好”還是“越短越好”？

答：答案很簡(jiǎn)單，從前的老百姓想方設(shè)法地全款購(gòu)買(mǎi)一套房子，弄得手里連流動(dòng)投資其他的資金都沒(méi)有，到頭來(lái)還是這一套房，無(wú)法套現(xiàn)，即使如今身價(jià)百萬(wàn)也當(dāng)不了飯吃。

問(wèn)：美房貸利率續(xù)降今年來(lái)15度創(chuàng)新低

答：美國(guó)房貸利率再度殺到見(jiàn)底，最近一周降至2.67%，為今年來(lái)第15度刷新低點(diǎn)，顯示疫情打擊經(jīng)濟(jì)之下，聯(lián)準(zhǔn)會(huì)(Fed)強(qiáng)力的寬松政策，資金紛紛流向房市。

問(wèn)：申請(qǐng)房貸，這些費(fèi)用是必須要花的

答：銀行審批包括兩個(gè)階段：個(gè)人償還能力審核和產(chǎn)權(quán)審核。個(gè)人償還能力審核階段，當(dāng)銀行收到貸款人的申請(qǐng)后，銀行將安排房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，并查看貸款人信用記錄來(lái)評(píng)估其償還能力。所有的流程由銀行內(nèi)部處理，但是產(chǎn)生的費(fèi)用會(huì)一一列出，包括銀行審批費(fèi)用、房屋評(píng)估費(fèi)用、洪水區(qū)查詢(xún)費(fèi)用、信用報(bào)告查詢(xún)費(fèi)用和稅收服務(wù)費(fèi)用。

問(wèn)：美國(guó)房子到底是現(xiàn)金買(mǎi)好，還是貸款買(mǎi)好？仔細(xì)一想就知道了

答：那么貸款購(gòu)買(mǎi)會(huì)比現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)更有哪些優(yōu)勢(shì)呢？讓我們來(lái)對(duì)比看看。

問(wèn)：出價(jià)最高未必能搶到房，還有這些講究

答：很多買(mǎi)家搶著買(mǎi)同一個(gè)房子的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。很多人都誤認(rèn)為Offer最終會(huì)不會(huì)被賣(mài)家接受，完全看出價(jià)是不是最高。其實(shí)事實(shí)并非如此。很多其他原因都有可能導(dǎo)致最終房子反而賣(mài)給了出價(jià)低了幾千刀的買(mǎi)家。所以下面就來(lái)為大家普及一下除了價(jià)格以外到底還有哪些因素會(huì)影響到offer被接受的幾率。

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黃碧娟-Wong, Maria

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