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獨立保險經(jīng)紀人-Maggie Yu

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美國購房者的抵押貸款需求同比增長28%

近期,美國的購房者爭相申請抵押貸款,但越來越少的房主申請再融資,盡管利率正走向歷史低點。

美國抵押貸款銀行家協(xié)會(mortgage Bankers Association)的季節(jié)性調(diào)整指數(shù)顯示,上周抵押貸款申請總量較前一周下降2%。一年前成交量增長了35%。

購房者對每年的收益有很大的推動作用。本周,購房抵押貸款申請下降0.2%,但較上年同期增長28%。去年,購買需求的年增長率僅為個位數(shù)。

美國抵押貸款銀行家協(xié)會經(jīng)濟學家joelkan表示:“銀行報告稱,購房需求強勁來自春季推遲的活動,以及家庭在人口較少的地區(qū)尋求更多空間。”

按揭利率接近歷史最低水平也推動了這一需求。30年期固定利率抵押貸款(合格貸款余額高達51.04萬美元)的平均合同利率從3.11%降至3.08%,首付20%的貸款的積分(包括啟動費)從0.38降至0.36%。

利率的下降并沒有刺激當前的借款人。房屋貸款再融資申請本周減少了3%,盡管比一年前增加了40%。今年早些時候,再融資的年增長率約為100%。

joelkan表示:“盡管30年期和15年期固定抵押貸款利率降至接近歷史低點,但傳統(tǒng)和政府再融資活動上周均有所減少。”“目前房貸利率已連續(xù)5個月低于3.5%,如果利率再次出現(xiàn)明顯下降,再融資需求可能會放緩,不會再次大幅增加。”

據(jù)《抵押貸款新聞日報》報道,抵押貸款利率本周再次下跌,目前已跌至三周來的最低點。部分原因是,最近宣布,對貸款機構(gòu)征收的新費用(最初導致利率上升)將推遲到今年年底。另一部分是簡單的債券基礎。

“美聯(lián)儲正準備在較長時間內(nèi)為市場提供更低的利率和更多的債券購買,同時減少對通脹數(shù)據(jù)影響其慷慨援助的擔憂,”Mortgage News Daily首席運營官Matthew Graham說。

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