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美中房地產(chǎn)有何不同？

隨著海外資產(chǎn)配置成為中高凈值人士的必備，海外置業(yè)也逐漸受到關(guān)注。越來越多的中國人將投資轉(zhuǎn)向美國房產(chǎn)，但是究竟美國房地產(chǎn)與中國有什么區(qū)別？簡單來說，主要有五點(diǎn)不同。

第一、從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來說，美國永久產(chǎn)權(quán)，中國住宅產(chǎn)權(quán)有使用期限

美國是私有財(cái)產(chǎn)制，房屋的買賣包括土地。換言之，你買房的同時(shí)也就買下了蓋房子的那塊地。而且美國的產(chǎn)權(quán)是永久性的，而中國的商住住宅產(chǎn)權(quán)是70年期限，一般商業(yè)房產(chǎn)期限只有50年。

第二、從房產(chǎn)稅征收來說，美國持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)征收嚴(yán)格，中國交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)高

在美國，只要你擁有房子，就要繳納房地產(chǎn)稅。美國稅費(fèi)通常為1-3%，每個(gè)州都有不同的標(biāo)準(zhǔn)，加州大概是在1.2-2.0%之間。而中國為了抑制房屋的空置，開始在幾大城市實(shí)驗(yàn)征收房地產(chǎn)稅。

第三、從房源系統(tǒng)來看，美國房產(chǎn)信息透明，中國房產(chǎn)信息尚不透明

在美國和中國的房地產(chǎn)行業(yè)有一個(gè)本質(zhì)上的差異，就是房源系統(tǒng)。在中國沒有一個(gè)統(tǒng)一的房源平臺(tái)，各家房地產(chǎn)公司只賣自己的房源，或者少部分關(guān)系好的同行交換房源。而美國有一個(gè)房源共享系統(tǒng)，經(jīng)紀(jì)人都把房源信息傳輸?shù)竭@個(gè)系統(tǒng)上，所有上市的房子在這個(gè)系統(tǒng)中都非常透明，一目了然。

第四、支付傭金方式方式，美國由賣家支付，中國多由買家支付

在美國房地產(chǎn)買賣時(shí)，傭金一律由賣方負(fù)擔(dān)，屋主在委托經(jīng)紀(jì)人出售房屋時(shí)，就訂立了合同，傭金一般在6%左右。當(dāng)買主由別的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)來買房時(shí)，賣主經(jīng)紀(jì)人需分一半的傭金給買方經(jīng)紀(jì)人。美國為什么規(guī)定由賣主來支付雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金，主要是因?yàn)樵谫I賣過程中，賣主是取得金錢的一方，而買主是付錢的一方。在中國正好相反，主要由買方支付傭金。

第五是房貸主導(dǎo)利率不同。在美國可選固定利率，中國多為浮動(dòng)利率

在美國貸款買房，絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。美國的貸款也有浮動(dòng)利率，但用的人很少。而中國貸款是采用浮動(dòng)利率，按照市場的變化，購房者需自己承擔(dān)利率變化的風(fēng)險(xiǎn)。