驗(yàn)屋時(shí)容易漏掉的幾個(gè)問(wèn)題有？
有些買家會(huì)說(shuō)：「太好了，我想買的房子通過(guò)檢驗(yàn)了，一切都很完美。」如果你也這么想，那就大錯(cuò)特錯(cuò)。買家必須認(rèn)知到，即便是最有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)驗(yàn)屋師，也可能沒(méi)發(fā)覺(jué)隱藏在墻后、地板下或水管內(nèi)的種種毛病。
前全國(guó)驗(yàn)屋師協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)老奈爾斯（CurtisNiles Sr.）表示，房屋檢驗(yàn)是一個(gè)對(duì)房產(chǎn)不帶偏見(jiàn)地進(jìn)行「視覺(jué)評(píng)估」，提供有關(guān)房子實(shí)際狀況的資料，協(xié)助未來(lái)買主作出明智的購(gòu)屋決定。但有幾個(gè)常見(jiàn)的「漏網(wǎng)之魚(yú)」，就算是驗(yàn)屋師也難以察覺(jué)。
供暖、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)（HVAC）：這里指的是屋內(nèi)負(fù)責(zé)暖氣、通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)的系統(tǒng)或相關(guān)設(shè)備，許多驗(yàn)屋師不愿在寒流來(lái)襲時(shí)長(zhǎng)時(shí)間把空調(diào)系統(tǒng)調(diào)至最低溫狀態(tài)，或是在大熱天長(zhǎng)時(shí)間把暖氣開(kāi)到最強(qiáng)，怕這么做會(huì)導(dǎo)致系統(tǒng)故障。
老奈爾斯說(shuō)：「我可以判斷設(shè)備發(fā)生故障，但我沒(méi)有時(shí)間去判斷，這個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)作是否正常到足以讓屋子變暖或變涼。」
如果買家擔(dān)心HVAC系統(tǒng)出問(wèn)題，應(yīng)該再請(qǐng)有執(zhí)照的HVAC專業(yè)技師加以檢測(cè)。
水漬或漏水：驗(yàn)屋師會(huì)打開(kāi)水龍頭檢查出水狀況，但如果房子有一段時(shí)間沒(méi)人住，先前漏水導(dǎo)致水漬可能早已干燥，可能要數(shù)天后才會(huì)現(xiàn)形。墻壁或天花板上的壁癌，也可能被重新粉刷遮蓋。
如果是屋頂漏水，能發(fā)現(xiàn)的機(jī)會(huì)更小，因?yàn)樵S多驗(yàn)屋師只會(huì)從地面上進(jìn)行目測(cè)。即便你的驗(yàn)屋師很勤勞爬上屋頂，層層積雪或落葉也可能擋住瑕疵。
環(huán)境毒物：如果你的房子建于1978年前，最好請(qǐng)專業(yè)人員檢驗(yàn)建材是否含有害物質(zhì)，因?yàn)檎?dāng)年起才禁止使用含鉛或石棉材料建屋。無(wú)論屋齡多長(zhǎng)，都應(yīng)該進(jìn)行輻射檢測(cè)。
環(huán)境毒物不包含在驗(yàn)屋范圍內(nèi)。如果你在完成交易前發(fā)現(xiàn)房子有上述危險(xiǎn)，可要求買家負(fù)擔(dān)移除費(fèi)用。根據(jù)聯(lián)邦環(huán)保署，專業(yè)移除鉛涂料服務(wù)，每平方呎平均收費(fèi)8到15元，換算下來(lái)，一間2400平方呎大的房子總共需花1萬(wàn)9200萬(wàn)至3萬(wàn)6000元。
下水道堵塞或損壞：家中到公家主管道間的下水道區(qū)段是由屋主負(fù)責(zé)，最好在交屋前檢測(cè)是否有堵塞或損壞。
標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)屋程序包含判斷排水管的規(guī)格與使用年齡，但不包括下水道結(jié)構(gòu)完整性與狀態(tài)。如果屋齡超過(guò)20年，最好請(qǐng)專業(yè)技師檢查下水道，有時(shí)可能被樹(shù)根破壞。攝影機(jī)檢測(cè)收費(fèi)250至500元不等，更換一段下水道要價(jià)可能高達(dá)2萬(wàn)5000元。
