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達(dá)拉斯房屋創(chuàng)紀(jì)錄

由于買(mǎi)家需求比一年前增長(zhǎng)了18%，房屋建造商第二季度在達(dá)拉斯地區(qū)開(kāi)始建造的新房屋也達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄數(shù)量。

根據(jù)總部位于達(dá)拉斯的住房分析機(jī)構(gòu)Residential Strategies公司的最新數(shù)據(jù)，截至六月份的三個(gè)月內(nèi)，達(dá)拉斯地區(qū)共有15,346棟單戶(hù)住宅開(kāi)工建造，這是當(dāng)?shù)赜惺芬詠?lái)最多的單個(gè)季度的新房開(kāi)工數(shù)。

在同一季度，達(dá)拉斯地區(qū)共有創(chuàng)紀(jì)錄的34,285棟單戶(hù)住宅正在建造中。

Residential Strategies公司負(fù)責(zé)人泰德?威爾遜說(shuō)：“建造商在2021年的最初幾個(gè)月積壓了大量新房訂單，他們正在瘋狂地建造房屋以履行這些訂單。”

達(dá)拉斯地區(qū)在年中時(shí)的年度新房開(kāi)工量為57,234棟，同比增長(zhǎng)43%。

盡管達(dá)拉斯地區(qū)的建造商正在加緊開(kāi)工，但生產(chǎn)障礙正在限制房屋建造增長(zhǎng)。威爾遜說(shuō)，對(duì)于許多建造商來(lái)說(shuō)，買(mǎi)家對(duì)新房的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了他們建造房屋的能力。至年中時(shí)，達(dá)拉斯地區(qū)只有2,921棟完工未售出的新房屋，按當(dāng)前的銷(xiāo)售速度計(jì)算，這相當(dāng)于史上最低的供應(yīng)量。

威爾遜說(shuō)：“由于建造能力受限，建造商報(bào)告說(shuō)他們的建造周期，即建造房屋所需的時(shí)間，已經(jīng)大大延長(zhǎng)，建造業(yè)供應(yīng)鏈的挑戰(zhàn)使情況更加復(fù)雜。”

新房銷(xiāo)售方面，Residential Strategies公司的統(tǒng)計(jì)顯示，第二季度達(dá)拉斯地區(qū)新屋銷(xiāo)售數(shù)量為11,316棟，年銷(xiāo)售量則達(dá)到45,033棟。

威爾遜表示，盡管銷(xiāo)售強(qiáng)勁，但建造商的利潤(rùn)卻因建筑成本上升而受到擠壓。他說(shuō)：“房地產(chǎn)行業(yè)希望市場(chǎng)回歸價(jià)格穩(wěn)定，因?yàn)樵?021年的大部分時(shí)間里，木材價(jià)格上漲尤其具有挑戰(zhàn)性。幸好，這些價(jià)格現(xiàn)在正在回落。”

去年房屋建造成本的飆升讓買(mǎi)家和建造商都感到頭疼。威爾遜：“普遍來(lái)說(shuō)，新房?jī)r(jià)格比去年這個(gè)時(shí)候上漲了5萬(wàn)至6萬(wàn)美元。”

達(dá)拉斯地區(qū)的房屋建造商共有數(shù)千棟房屋的銷(xiāo)售訂單積壓，他們可能需要六個(gè)月或更長(zhǎng)時(shí)間才能完工。一些建造商甚至取消了銷(xiāo)售合同，因?yàn)榻ㄔ斐杀境^(guò)了最初的報(bào)價(jià)。

許多建造商在建造成本接近最終穩(wěn)定之前，干脆不再出售房屋了。

去年，達(dá)拉斯地區(qū)的住房需求急劇增長(zhǎng)，這是因?yàn)榈盅嘿J款利率接近歷史最低水平。與此同時(shí)，自大流行開(kāi)始以來(lái)，有成千上萬(wàn)的人遷移到達(dá)拉斯地區(qū)，增加了住房供應(yīng)壓力。

2021年上半年，該地區(qū)的二手房銷(xiāo)售也增長(zhǎng)了7%，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共銷(xiāo)售了創(chuàng)紀(jì)錄的55,129棟二手房。

由于二手房屋庫(kù)存接近歷史最低水平，住房分析師一直希望建造商能夠通過(guò)增加新房供應(yīng)來(lái)緩解壓力。然而威爾遜表示，不要指望達(dá)拉斯地區(qū)住宅建設(shè)會(huì)持續(xù)大幅增長(zhǎng)。

他說(shuō)：“我認(rèn)為我們已經(jīng)接近市場(chǎng)（建行能力）的極限。今年在建房屋的數(shù)量確實(shí)激增了。建筑商正在相互競(jìng)爭(zhēng)勞工來(lái)建造房屋，毫無(wú)疑問(wèn)，產(chǎn)能是有所增長(zhǎng)，只是速度仍不足以滿(mǎn)足需求。”

據(jù)Residential Strategiesr的報(bào)告，第二季度的大部分新房開(kāi)工都是在達(dá)拉斯以東的考夫曼郡(Kaufman County)和穿過(guò)丹頓郡和柯林郡社區(qū)的US-380號(hào)高速公路沿線(xiàn)。