美房貸利率暴跌 房價(jià)可能繼續(xù)走高
在市場(chǎng)消化俄國入侵烏克蘭所構(gòu)成的影響之際，美國房貸利率崩跌，顯示美國房價(jià)可能繼續(xù)飆漲。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，美國房貸市場(chǎng)最主流的30年期固定房貸平均利率，從年初至上月25日已攀升近1個(gè)百分點(diǎn)至4.18%，但上月28日卻跌至4.04%，本月1日再降至3.9%，寫下2020年3月新冠疫情爆發(fā)以來最大的兩日跌幅。
美國已邁入春季房市旺季，房貸利率大跌將給予買主更多籌碼，促使已位于歷史高點(diǎn)的房價(jià)進(jìn)一步上漲。CoreLogic的報(bào)告顯示，美國1月房價(jià)比去年同期上漲19.1%，為45年前開始追蹤這項(xiàng)數(shù)據(jù)以來最大增幅。
CoreLogic首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家諾瑟夫說，1月迄今房貸利率上揚(yáng)，加重買家的負(fù)擔(dān)，可能導(dǎo)致房價(jià)在未來幾個(gè)月下跌，取決于目前房貸利率下降的情況將延續(xù)多久。這種情況可能偏短暫，因?yàn)榉抠J市場(chǎng)還面臨與俄烏危機(jī)無關(guān)的其他利空。
美國10年期公債目前降至1月底以來低點(diǎn)，導(dǎo)致房貸利率回跌。然而，房貸利率走勢(shì)與抵押貸款證券（MBS）需求的關(guān)聯(lián)度更高。MBS走勢(shì)通常與10年期美債相似，但偶有例外，現(xiàn)階段就符合所謂的例外。
MBS與美債不同處在于，其存續(xù)期視再融資需求而定。如果民眾加快再融資或售屋，將縮短MBS的存續(xù)期。Mortgage News Daily營運(yùn)長葛拉罕說，由于房貸利率居高不下，且出現(xiàn)更多再融資機(jī)會(huì)，這批MBS存續(xù)期約莫就是五年多。
