美國(guó)低抵押貸款低利率助長(zhǎng)房屋建筑商的樂觀情緒
近期，美國(guó)房屋建筑商的樂觀情緒在9月份升至創(chuàng)紀(jì)錄水平，低抵押貸款利率推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，推動(dòng)了美國(guó)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。
據(jù)美國(guó)全國(guó)房屋建筑商協(xié)會(huì)（NAHB）/富國(guó)銀行市場(chǎng)指數(shù)（Wells Fargo Market Index）數(shù)據(jù)顯示，建筑商信心指數(shù)較一個(gè)月前躍升5個(gè)點(diǎn)，升至83點(diǎn)，超出預(yù)期，創(chuàng)下調(diào)查35年來(lái)的最高水平。上個(gè)月為78人，與1998年的紀(jì)錄持平。
該指數(shù)在2019年底創(chuàng)下20年來(lái)新高，但在今年4月因社會(huì)隔離措施凍結(jié)購(gòu)房而大幅下挫。自那以后，建筑商開始反彈，房地產(chǎn)市場(chǎng)成為受大流行病重創(chuàng)的經(jīng)濟(jì)體中一個(gè)意想不到的亮點(diǎn)。
創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率正在推動(dòng)住房需求，特別是千禧一代進(jìn)入市場(chǎng)，美國(guó)人在郊區(qū)尋找居家辦公和遠(yuǎn)程學(xué)習(xí)的空間。由于一些賣家不急于上市，庫(kù)存不足、這些因素都推高了房?jī)r(jià)，也助長(zhǎng)了人們對(duì)房屋建筑行業(yè)的樂觀情緒。
NAHB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特迪茨（Robert Dietz）在一份聲明中說(shuō)：“郊區(qū)的轉(zhuǎn)變讓建筑商忙得不可開交，低利率對(duì)需求方起到了支撐作用。”
自今年3月23日以來(lái)，標(biāo)普房屋建筑類股指數(shù)已經(jīng)上漲了一倍多，接近歷史新高。
建筑商仍面臨挑戰(zhàn)。隨著新的紓困刺激計(jì)劃在國(guó)會(huì)陷入僵局，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇可能會(huì)受到冠狀病毒（coronavirus）日益嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)影響的威脅。盡管低利率推動(dòng)了抵押貸款申請(qǐng)的激增，但潛在買家可能很難找到負(fù)擔(dān)得起的房產(chǎn)。
更高的成本也在打擊房屋建筑商的利潤(rùn)率。根據(jù)NAHB的數(shù)據(jù)，木材價(jià)格飆升，一套典型的新獨(dú)棟住宅價(jià)格上漲了16000美元。
據(jù)美國(guó)全國(guó)房屋建筑商協(xié)會(huì)（NAHB）董事長(zhǎng)查克·福克（Chuck Fowke）表示：“許多業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心建筑材料（尤其是木材）的成本上升和延誤。”
