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貸款成本升高將成買房阻力

2018年想進入達拉斯熱門房屋市場的購房者,除了要擔心價格上漲和缺乏庫存外,還有更多要擔心的。這就是買房的抵押貸款成本也將升高。

頂級房屋經濟學家預測,到今年年底,長期房屋貸款的利率有可能從不足4%上升到4.5%以上。并且他們預計,2019年還會出現更多的抵押貸款利率上調,這將把房屋貸款成本推到自2010年以來的最高水平。

CoreLogic首席經濟學家法蘭克·諾薩夫特(Frank Nothaft)在奧蘭多房地產行業年度會議上說:“我們都預期利率會走高。”,他表示,房屋抵押貸款利率的上漲將對市場產生負面影響。 “這不僅僅會逐漸削弱房屋的可負擔性,特別是一些高成本市場房屋可負擔性本已非常具有挑戰性,而且也將影響房主的遷移能力,因為如果你是房主,而且你現在的抵押貸款利率很低,那可能會讓你不愿意把房子賣掉并搬走。”

Nationwide Mutual Insurance首席經濟學家戴夫?博森(Dave Berson)在國際建筑商展上表示,這可能會讓在許多地區本已短缺的房屋庫存更加緊張。美聯儲今年多次加息將給住房貸款成本帶來上行壓力。

不過博森說,盡管長期貸款利率今年會上升一點,但他們不認為會使市場放慢。 “需求依然強勁,就業市場穩固,盡管抵押貸款利率上調,但我們仍認為房屋銷售和新房屋開工仍將在今年上漲。”他說。

達拉斯地區是全美最強勁的房屋市場之一。去年房地產經紀共售出了破紀錄的106,000棟二手單戶房屋。房屋建造商開工建造了34,000棟新房屋,同比增長了20%,是十年來最佳的房屋建造總數,但仍比2006年的水平低了33%。

根據美國住房建筑商協會(National Association of Home Builders)的最新數據,去年全美范圍房屋開工建造數達到854,000棟單戶房屋,和2016年相比增長了9%,但仍遠低于2006年建造的150多萬棟。

全美房屋建筑商協會預測,2018年將是大衰退以來房屋建造表現最好的一年。

協會的首席經濟學家羅伯特·迪茨(Robert Dietz)表示:“在2018年,我們估計單戶房屋開工再增長約5%,達到893,000棟,仍遠遠低于我們認為的可持續的水平。 ”

他說,盡管這幾年房屋建造在增長,但仍無法跟上買家需求的步伐,最大的原因是由于勞工短缺持續,限制了建造的增長。

土地價格升高,建造材料價格上漲,也阻礙了許多建造商為最具潛力的買家人群,即尋求可負擔的新房屋的首次購房者服務。

迪茨說:“最難的市場是入門級。要為20萬美元價位的市場建造房屋很難。但坦率地說,這就是最需要庫存的價位。”

在達拉斯地區,2017年底新房的中位價格為34.5萬美元,比2007年建造商建造的新房的中間價格高近70%。

達拉斯地區去年的房屋銷售中間價格上升了9%,經濟學家預期2018年房價將繼續上漲,但漲幅會小一些。迪茨說,房價今年只會上升2.9%。

CoreLogic的諾薩夫特則預測,全美范圍的房價今年將上漲5%至6%。

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