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美國房貸利率再創新低 恐將觸底反彈

美國房貸利率再創新低 恐將觸底反彈

新年伊始,美國房貸利率再創新低。這好像是似曾相識的情節,房貸利率一降再降,對有意購屋的人不停發送好消息。 

     

美國貼現利率正在激勵渴望購屋的人,它也幫助現有屋主為重新申請房貸提供好機會,可以削減每月償還利息金額。     

但是,盡管房貸利率比一年前降低近一個百分點,但借款人可能沒有太多時間趕上低廉利率。       

因為,美國大選結束,新政府即將上臺,政治發展可能會推高美國國債利率,這對房貸利率構成壓力。     

聯邦房貸巨頭「房地美」(Freddie Mac)1月7日便表示,上周房貸利率創下新低紀錄,30年期房貸固定利率從一周前的2.67%平均降至2.65%。      

去年此時,30年期固定利率房貸的利息是3.64%。但是,從去年3月份「新冠病毒」疫情大流行之下,美國經濟受到重大打擊,房貸利率去年不斷創新低紀錄,共達17次之多。       

由于失業率居高不下,政府試圖遏制仍在不斷加劇的病毒大流行,因此房貸利率繼續向下尋找新的低點。「房地美」調查發現,其他受歡迎的房貸項目也在低點徘徊,或進一步下跌。        

上周,15年期固定利率房貸的平均利率,從2.17%降至歷史最低的2.16%。這種房貸是人們最喜歡的一種再融資方式,它大大低于一年前的平均水平,3.07%。    

另一種前五年固定利率,隨后浮動利率(5/1 adjustable-rate mortgages,或簡稱為ARMs)的房貸,平均利率2.75%,也比一周前的2.71%有略升情況,但仍低于一年前的3.30%。    

盡管新的一年開始的房貸利率較低,但它有向上移動趨勢。     

1月5日,在喬治亞州舉行兩席聯邦參議員決選,結果均由民主黨贏得,使參院形成兩黨失占50席的均勢,但將出任副總統的賀錦麗將以兼任參院議長的地位,使民主黨成為參院多數黨,加上原本控制的眾院,民主黨形成控制白宮、參眾兩院「完全執政」之優勢,投資者期望聯邦政府將會增加支出,甚至可能進行第三輪紓困政策。在這種情況之下,國債利率或收益率都將以上升回應政局變化。     

地產經紀網站Realtor.com的首席經濟學家丹妮爾. 哈爾(Danielle Hale)說,「1月6日,10年期美國公債利率是自去年3月以來首次突破1%,關鍵就是喬亞州參議員決選結果,似乎表明美國金融政策走向。    

傳統上,房貸利率傾向于跟隨10年期國債的收益率去調整。     

「房貸每日新聞」(Mortgage News Daily)1月6日發布一項對金融貸方的調查顯示,上周30年期固定房貸利率從4日的2.76%上升至8日的平均利率2.88%。雖然房貸利率仍十分低廉,但消費者應該要了解它的走勢。

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