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增加現(xiàn)金流，比如賣了一塊空地，來買一個出租房

財富增值，把漲的不太好的房子賣了，來買一個漲的好的房子

轉換房產，買了投資房，將來的目的可以轉換成自住房，當然不能馬上轉，建議是等2年再轉

解決一個Joint ownership的麻煩。把共同擁有人的房產劃分開來

減少管理的麻煩，把需要很多管理的房產換成管理少的房產

重新開始折舊。對于已經折舊超過27.5年的房子，不能再折舊了，可以換另一個價值更高的房子，然后繼續(xù)折舊價值不同的部分

財富傳承考慮，把一個價值高的房產變成多個價值少的房產，可以留給家族不同的人

搬家需要，把房產移到另一個地方等等。

什么是1031交換（1031 Exchange）？

所謂的1031交換，又被稱為相似資產交換，一般指的是商業(yè)房地產（出租物業(yè)）的交換。1031法則是延稅，不是免稅。該法案僅適用于在美國境內的投資和商業(yè)用途的房地產或不動產 (Real Property) 和動產 (Personal Property)。不能用于純粹的自住房屋的買賣，也不能用于股票、債券等財產的交換。1031可以跨州交換。例如可以用加州的商業(yè)房地產去置換在芝加哥的商業(yè)物業(yè)，但是不能置換跨國物業(yè)，僅限于美國境內。