一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

谷愛倫保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)-Ku. Ellen Insurance Services

所在位置:首頁常見問題在美國房貸戶虧本出售止贖房房有哪些好處?

在美國房貸戶虧本出售止贖房房有哪些好處?

在美國的房地產(chǎn)貸款理論和實(shí)踐中,我們很多人都知道FORECLOSURE,即查封,也就是由于貸款人不能按時(shí)支付貸款,銀行最后把抵押物-房子收回,下面就介紹在這一過程中的一個(gè)階段-SHORT SALE,中文可以譯為虧本出售。

 

一 SHORT SALE 的過程

 

1)貸款人違約

 

   一般是貸款人連續(xù)兩個(gè)月沒有支付貸款,這時(shí)候銀行就在法律上有了查封房子的依據(jù),這時(shí)銀行會(huì)書面通知貸款人銀行可能會(huì)啟動(dòng)查封程序,但是銀行希望與貸款人合作,并幫助貸款人盡量能繼續(xù)支付貸款。

 

2)正常出售

 

這時(shí),貸款人一般會(huì)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出售房子,如果能順利售出,那么房子就沒有被查封。

 

3)SHORT SALE-虧本出售

 

  如果銷售價(jià)太低,不能順利售出,要銀行參與進(jìn)來,并且銀行要讓步,不僅不能得到所欠的貸款而且還要支付所有的過戶費(fèi)用,這種情況就是SHORT SALE。

 

   比如:一棟房子的貸款余額是20萬美元,如果我們把所有的過戶費(fèi)用是10%來計(jì)算,那么,如果房子賣了22萬美元,扣除過戶費(fèi)2萬美元,剩下20萬美元,銀行沒有虧錢,這就是正常的銷售。

 

  但是,如果因?yàn)榉績r(jià)下跌,房子只賣了18萬美元,加上過戶費(fèi)18000美元,這是銀行只能得到162000美元,一共虧損38000美元,這種情況就是SHORT SALE-虧本出售。

 

二 SHORT SALE 的定義

 

   SHORT SALE 有時(shí)也叫SHORT PAY,SHORT SALE 可以看成是SHORT THAN MORTGAGE BALANCE SALE的縮寫,在這個(gè)過程中,銀行是虧損的。  

   但要知道,只有是在無追究權(quán)貸款的情況下,才會(huì)發(fā)生SHORT SALE,因?yàn)樵诿绹?,住宅貸款是無追究權(quán)貸款,所以SHORT SALE會(huì)存在。在很多國家和地區(qū),住宅貸款是有追究權(quán)的貸款,就不存在SHORT SALE。

 

三 SHORT SALE的原因

 

   以前銀行是很少SHORT SALE的,但次貸危機(jī)之后,由于太多的銀行查封,銀行才愿意考慮SHORT SALE。

 

SHORT SALE 的原因:

 

1)查封一棟房子對(duì)于銀行來說,虧損要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于SHORT SALE。

 

2)查封一棟房子比起SHORT SALE容易,簡單的多。

 

3)SHORT SALE對(duì)銀行的信用評(píng)級(jí)沒有太壞的影響,但是查封數(shù)量對(duì)于銀行的信用評(píng)級(jí)會(huì)有顯著的不良影響,銀行不到萬不得已時(shí),不愿查封。

4)業(yè)主也愿意SHORT SALE,因?yàn)橐坏┍徊榉猓?-10年才可能有銀行愿意貸款買房,所以,業(yè)主也會(huì)盡全力與買主,銀行合作把SHORT SALE完成。

有愛評(píng)論,說點(diǎn)好聽的~
暫無評(píng)論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號(hào))所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯(cuò)漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺(tái)為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號(hào))所構(gòu)成的觀點(diǎn)和建議屬于作者個(gè)人觀點(diǎn),僅供參考,且不代表本公司立場(chǎng),亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號(hào))做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請(qǐng)?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對(duì)無誤后會(huì)及時(shí)予以處理。
提示
請(qǐng)?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對(duì)一免費(fèi)服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費(fèi)會(huì)員,請(qǐng)您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會(huì)為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
主站蜘蛛池模板: 都市激情校园春色一区二区三区在线观看| 色偷偷人人澡人人爽人人模| 激情 小说 亚洲 图片 伦| 中文自拍三级国产| AV在线无修一区二区| 夜夜未满十八勿进的爽爽影院| 国内精品久久久久影院亚洲| 无码色色视频专区| 性爱视频啊啊啊啊人人网| 欧美美色色导航| 精品欧美小视频在线观看| 亚洲精品色午夜无码专区日韩| 日本中文字幕在线| 很黄很色很污18禁免费| 成人日韩国产在线| 久久中文字幕一区二区三区| 亚美毛片在线观看| 国产精品成人一区二区| 成人无码精品1区2区3区免费看| 人妻少妇久久中文字幕| 国产啪精品视频网站免费尤物| 大香蕉一区二区三区| 欧美激情在线播放| 久久99国产精品久久99果冻传媒| 美女张开腿被我操在线观看| 欧美性爱影音先锋资源| 久久人人爽人人爽人人片AV高清| 影音先锋在线看激情| 淫荡人妻做爱系列试看| 91亚洲精品乱码久久久久久蜜桃| 国产ⅴ片免费A片观看| 免费无遮挡无码永久视频| 含着她的花蒂咬到高潮| 99国产精品99久久久久久粉嫩| 国产欧美日本r99在线观看| 我要性爱a级片请播放出来| 亚洲av无码成人精品区日韩| 中文字幕AV一区| 久久久久亚洲AV色欲av| 免费无遮挡| 日韩精品一区二区三区四虎影视|