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張宏仁保險經紀-HJC Insurance Services

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在美國買房 不是公民或綠卡也能貸款么?

為什麼很多人都是在美國買房貸款呢?因為在條件允許的情況下,盡可能地使用借款而不是自有資金,這樣才能充分利用財務杠桿原理,使投資收益最大化。在美國買房貸款還有一個好處,那就是利息和貸款費用都可以抵扣個人收入稅,所以即便是高收入群體,從避稅的角度考慮,也是樂意在美國買房貸款。所以了解一下申請美國買房貸款的過程就很必要了。

 

實際上在美國,沒有綠卡或者不是公民,也都可以在美國買房貸款的,只要你的信用分數夠高,有2年或者以上的穩定收入證明,工作穩定,申請貸款前沒有換工作,平時帳戶沒有支出大於收入,能夠支付首付,一般來說申請美國買房貸款是沒有問題。

 

很多地方都可以申請美國買房貸款,因為在美國發放房貸的機構很多,不但有銀行,也有許多專門辦理美國買房貸款的公司,這些銀行及公司除了接受面對面的貸款申請外,還設有電話專線服務以及網上服務,可以通過電話或網絡完成房貸的申請,十分方便。

 

一、信用不佳:如果你的信用分數低,放貸業者可能不想與你合作。如果你的信用紀錄不佳,貸款公司仍愿與你合作,那後者可能提高利率或是制定對你不利的條件。即使你經歷過破產或房子被法拍,壞信用不是永遠都無法改變。你應查閱免費年度信用報告,確保沒有錯誤。接著努力把卡債還清,并準時付款,以助你的信用分數回升。你也可以每個月在網站Credit.com免費查閱信用分數。

 

二、欠債未還:債務太多的房貸申請者,往往被拒。所有的放貸業者都有自定的債務對收入比率,如果比率不在業者希望見到的范圍內,他們就不會批準房貸。如果你有一大堆債務,最好先把債還清,或是設法提高收入,再來申請房貸。

 

三、期待不切實際:申請房貸之前,對於自己可能有資格申請多少金額的房貸,最好心里先有個底。由於負擔能力依賴多個因素,你展開申請房貸的過程時,應了解自己能負擔多少錢的貸款。

 

四、就業疑慮:由於放貸業者嚴格審核申請房貸者的負擔能力,你須有足夠的收入,以及正確類型的收入。業者通常喜歡提供定期和一貫收入的工作。如果你是自雇者或是依賴傭金為生,你可能必須證明,你至少有兩年賺到錢。如果你的收入太不固定,或是就業史有重大缺口,你申請房貸可能遭拒。

 

你開始申請房貸前,應確保這些變數都不會給你帶來麻煩,才能加快申請,提高你成為屋主的機率。可考慮閱讀一流的房地產書籍,再準備向放貸業者提出你的申請案。

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