什么是Escrow（第三方執(zhí)行機(jī)構(gòu)）
這是英美法系中一個(gè)民商法范疇的法律名詞，它的基本涵義是指由第三人保存、待條件成就后交付受讓人的契據(jù)。其核心內(nèi)容為：債務(wù)人或出讓人或承諾人將書(shū)面文件、契據(jù)、錢款、或其它財(cái)產(chǎn)交給獨(dú)立的第三人(通常也稱作Escrow代理人，下文簡(jiǎn)稱第三人）保管，當(dāng)約定的條件成就時(shí)或者法律事件發(fā)生時(shí)，由該第三人將其保管之書(shū)面文件、契據(jù)、錢款、或其它財(cái)產(chǎn)交給債權(quán)人或受讓人或受諾人。
據(jù)此，只有約定的條件成就時(shí)，如文件已簽署或錢款已支付或貨物已交付等，或者約定的法律事件發(fā)生時(shí)，如某人死亡或喪失行為能力等，第三人才能將其保管的書(shū)面文件、契據(jù)、錢款、證券或其它財(cái)產(chǎn)交給指定的債權(quán)人或受讓人或受諾人，否則應(yīng)返還給本人。
在美國(guó)的房產(chǎn)交易過(guò)程中，Escrow公司的角色是保障買賣雙方的利益都得到最大限度的保障。值得一提的是，美國(guó)并不是所有的州的房產(chǎn)買賣都要經(jīng)過(guò)Escrow公司，但在加州，Escrow公司是被要求必須使用的。
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